France › Carcassonne › Le Paicherou-Bellevue › Square Gambetta › n° 13

13 Square Gambetta, Carcassonne

Vendu 50 000 € (1 000 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1100023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13781 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Square Gambetta1 297 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Le Paicherou-Bellevue1 030 €/m² 332 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Carcassonne1 284 €/m² 9 338 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 975 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0249

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 1 000 €/m² en 2021 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Square Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 378 € À 1 100 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 50 000 €1 000 €/m² 1 000 €

28/04/2021 n° 13 · Appartement · 10 p. 28/04/2021 · APPT · 237 M² Appartement 237 m² 185 000 €781 €/m² 781 €

29/12/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 55 000 €1 100 €/m² 1 100 €

04/02/2016 n° 13 · Appartement · 5 p. 04/02/2016 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 70 000 €378 €/m² 378 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Square Gambetta, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B+5 %1 361 €/m²Appt 232 m² · vendu 2021 n° 3+16 %1 502 €/m²Appt 128 m² · 6 ventes · 2025 n° 11−12 %1 136 €/m²Appt 66 m² · 7 ventes · 2023

n° 13VOUS ÊTES ICI781 €/m²4 ventes · dernière 2021

n° 15−31 %896 €/m²Appt 199 m² · vendu 2022 n° 17−58 %546 €/m²Appt 274 m² · vendu 2021 n° 19−22 %1 008 €/m²Appt 248 m² · vendu 2025 n° 25−73 %349 €/m²Appt 215 m² · vendu 2021

SQUARE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 1 297 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+6 %1 381 €/m²Appt 162 m² · 6 ventes · 2025 n° 8−14 %1 113 €/m²Appt 157 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

349 € 2 024 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 SQ GAMBETTA 199 m² 178 304 € 896 €

11 SQ GAMBETTA 66 m² 112 134 € 1 699 €

17 SQ GAMBETTA 274 m² 149 604 € 546 €

19 SQ GAMBETTA 248 m² 249 984 € 1 008 €

26 RUE DU PONT VIEUX 130 m² 190 060 € 1 462 €

25 SQ GAMBETTA 215 m² 75 035 € 349 €

12 RUE GEORGES BRASSENS 95 m² 134 995 € 1 421 €

45 RUE DU PONT VIEUX 98 m² 76 048 € 776 €

22 RUE GEORGES BRASSENS 93 m² 65 007 € 699 €

47 RUE DU PONT VIEUX 266 m² 130 074 € 489 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 349 € à 2 024 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square Gambetta

Fourchette courante990 – 1 694 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Square Gambetta ↗

Le Paicherou-Bellevue

Tendance 3 ans+36 %

Dans la commune15ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-20 %

Voir Le Paicherou-Bellevue ↗

Carcassonne

Tendance 3 ans+16 %

vs département-39 %

Rendement brut8.5 %

Voir Carcassonne ↗

Aude

Rang de la commune16ᵉ sur 22

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques1 173 – 2 045 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,4 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

8,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

477 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUESquare Gambetta30 ventes depuis 2014 · 1 297 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Paicherou-Bellevue332 ventes · 1 030 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 338 ventes · 1 284 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Square Gambetta à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 975 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Square Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2021, appartement de 50 m² à 50 000 €, soit 1 000 €/m².

Est-ce cher pour Square Gambetta ?

Non : 1 000 €/m² contre 1 297 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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