France › Carcassonne › Cavayères Montlegun › Rue Thomas Bouges › n° 25

25 Rue Thomas Bouges, Carcassonne

Vendu 552 500 € (3 659 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2008 · CP 1100039 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 659 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +93 %Cavayères Montlegun1 894 €/m² 432 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +50 %Carcassonne2 436 €/m² 9 338 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 18 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DZ0482

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN3 005 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 659 €/m² en 2022 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Thomas Bouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

20/07/2022 n° 25 · Maison · 4 p. 20/07/2022 · MAISON · 151 M² Maison 151 m² 552 500 €3 659 €/m² 3 659 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Thomas Bouges, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−4 %2 529 €/m²Maison 220 m² · 2 ventes · 2020 n° 9+0 %2 633 €/m²Maison 147 m² · vendu 2019 n° 17−19 %2 127 €/m²Maison 150 m² · vendu 2019

n° 25VOUS ÊTES ICI3 659 €/m²1 vente · dernière 2022

RUE THOMAS BOUGESMÉDIANE DE LA RUE 2 631 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %2 162 €/m²Maison 185 m² · vendu 2021 n° 6−23 %2 020 €/m²Maison 200 m² · 2 ventes · 2021 n° 8−5 %2 490 €/m²Maison 157 m² · vendu 2017 n° 14+29 %3 390 €/m²Maison 146 m² · vendu 2025 n° 16−2 %2 590 €/m²Maison 173 m² · 2 ventes · 2021 n° 18−20 %2 099 €/m²Maison 179 m² · vendu 2021 n° 20−19 %2 140 €/m²Maison 145 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus17 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 479 € 3 390 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 659 €

LES 17 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE THOMAS BOUGES 179 m² 375 721 € 2 099 €

16 RUE THOMAS BOUGES 173 m² 536 300 € 3 100 €

14 RUE THOMAS BOUGES 146 m² 494 940 € 3 390 €

8 IMP LOUIS FEDIE 153 m² 276 930 € 1 810 €

10 1 IMP GUILLAUME BESSE 142 m² 299 904 € 2 112 €

1 IMP JEAN CAZAINTRE 139 m² 318 310 € 2 290 €

28 RUE MALBOSC 109 m² 275 007 € 2 523 €

4 IMP GUILLAUME BESSE 150 m² 313 950 € 2 093 €

5 IMP LOUIS FEDIE 146 m² 355 072 € 2 432 €

1 IMP GUILLAUME BESSE 169 m² 249 951 € 1 479 €

Voir les 17 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 479 € à 3 390 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 654 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Thomas Bouges

Fourchette courante2 333 – 3 412 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

Cavayères Montlegun

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune2ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-22 %

Voir Cavayères Montlegun ↗

Carcassonne

Tendance 3 ans+6 %

vs département+37 %

Rendement brut4.1 %

Voir Carcassonne ↗

Aude

Rang de la commune90ᵉ sur 233

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 227 – 1 808 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 553 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 331 €

151 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LE QUARTIERCavayères Montlegun432 ventes · 1 894 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 338 ventes · 2 436 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Thomas Bouges à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 659 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 18 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Thomas Bouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/07/2022, maison de 151 m² à 552 500 €, soit 3 659 €/m².

Est-ce cher pour Rue Thomas Bouges ?

Oui : 3 659 €/m² contre 2 631 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +153 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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