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France › Carcassonne › Rue Thomas Bouges › n° 2

2 Rue Thomas Bouges, Carcassonne

Vendu 400 000 € (2 162 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2005 · CP 1100018 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Carcassonne ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

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Calée sur 41 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2021
2 162 €▼ −18 %
Maison 185 m² vendu, 5 pièces · 28/07/2021
vs la rue : 2 631 €/m² (6 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 631 €
€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes
de 2 097 € à 3 525 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 444 €
Carcassonne · 9 338 ventes depuis 2014
cette adresse : +50 %
LE BÂTI
2005
2 niveaux · 1 logement · mitoyenne
parcelle DZ0462 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Rue Thomas Bouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 2 162 € À 2 162 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/07/2021 n° 2 · Maison · 5 p. 28/07/2021 · MAISON · 185 M² Maison 185 m² 400 000 €2 162 €/m² 2 162 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 479 € 3 831 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 162 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE THOMAS BOUGES 200 m² 419 000 € 2 095 €
5 IMP LOUIS FEDIE 146 m² 355 072 € 2 432 €
1 IMP JEAN CAZAINTRE 139 m² 318 310 € 2 290 €
46 RUE MALBOSC 215 m² 571 040 € 2 656 €
44 RUE MALBOSC 142 m² 467 464 € 3 292 €
48 RUE MALBOSC 200 m² 494 000 € 2 470 €
9014 ALL DU POINT DU JOUR 137 m² 360 036 € 2 628 €
1 IMP GUILLAUME BESSE 169 m² 249 951 € 1 479 €
3 B ALL DU POINT DU JOUR 152 m² 519 992 € 3 421 €
8 IMP LOUIS FEDIE 153 m² 276 930 € 1 810 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 479 € à 3 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 470 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Thomas Bouges6 ventes 2 887 € ▼ −14 %
Cavayères Montlegun ↗432 ventes 1 894 € ▲ +31 %
Carcassonne ↗10 195 ventes 2 468 € ▲ +1 %
Aude ↗91 833 ventes 1 773 € ▲ +40 %
Rue Thomas Bouges
Fourchette courante2 333 – 3 412 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Cavayères Montlegun
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune2ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-23 %
Voir Cavayères Montlegun ↗
Carcassonne
Tendance 3 ans+6 %
vs département+39 %
Rendement brut4.3 %
Voir Carcassonne ↗
Aude
Rang de la commune90ᵉ sur 233
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 227 – 1 808 €/m²
Voir Aude ↗
Bien type : maison de 185 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
185 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Thomas Bouges à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 162 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 41 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Thomas Bouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/07/2021, maison de 185 m² à 400 000 €, soit 2 162 €/m².

Est-ce cher pour Rue Thomas Bouges ?

Non : 2 162 €/m² contre 2 631 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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