France › Carcassonne › Rue Thomas Bouges › n° 14

14 Rue Thomas Bouges, Carcassonne

Vendu 495 000 € (3 390 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2008 · CP 1100029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 23 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 390 €▲ +29 %

Maison 146 m² vendu, 6 pièces · 29/12/2025

vs la rue : 2 631 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 631 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 2 097 € à 3 525 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 444 €

Carcassonne · 9 338 ventes depuis 2014

cette adresse : +135 %

LE BÂTI

2008

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle DZ0475 · BDNB

Ventes enregistrées au 14 Rue Thomas Bouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 3 390 € À 3 390 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 14 · Maison · 6 p. 29/12/2025 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 495 000 €3 390 €/m² 3 390 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Thomas Bouges, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−4 %2 529 €/m²Maison 220 m² · 2 ventes · 2020 n° 9+0 %2 633 €/m²Maison 147 m² · vendu 2019 n° 17−19 %2 127 €/m²Maison 150 m² · vendu 2019 n° 25+39 %3 659 €/m²Maison 151 m² · vendu 2022

RUE THOMAS BOUGESMÉDIANE DE LA RUE 2 631 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %2 162 €/m²Maison 185 m² · vendu 2021 n° 6−23 %2 020 €/m²Maison 200 m² · 2 ventes · 2021 n° 8−5 %2 490 €/m²Maison 157 m² · vendu 2017

n° 14VOUS ÊTES ICI3 390 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 16−2 %2 590 €/m²Maison 173 m² · 2 ventes · 2021 n° 18−20 %2 099 €/m²Maison 179 m² · vendu 2021 n° 20−19 %2 140 €/m²Maison 145 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus22 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 479 € 3 831 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 390 €

LES 22 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE THOMAS BOUGES 173 m² 536 300 € 3 100 €

8 IMP LOUIS FEDIE 153 m² 276 930 € 1 810 €

1 IMP JEAN CAZAINTRE 139 m² 318 310 € 2 290 €

10 1 IMP GUILLAUME BESSE 142 m² 299 904 € 2 112 €

25 RUE THOMAS BOUGES 151 m² 552 509 € 3 659 €

18 RUE THOMAS BOUGES 179 m² 375 721 € 2 099 €

28 RUE MALBOSC 109 m² 275 007 € 2 523 €

4 IMP GUILLAUME BESSE 150 m² 313 950 € 2 093 €

5 IMP LOUIS FEDIE 146 m² 355 072 € 2 432 €

6 RUE THOMAS BOUGES 200 m² 419 000 € 2 095 €

Voir les 22 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 479 € à 3 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 698 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Thomas Bouges6 ventes 2 887 € ▼ −8 %

Cavayères Montlegun ↗432 ventes 1 894 € ▲ +40 %

Carcassonne ↗10 195 ventes 2 526 € ▲ +5 %

Aude ↗91 833 ventes 1 773 € ▲ +50 %

Rue Thomas Bouges

Fourchette courante2 333 – 3 412 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Cavayères Montlegun

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune2ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-25 %

Voir Cavayères Montlegun ↗

Carcassonne

Tendance 3 ans+6 %

vs département+42 %

Rendement brut4 %

Voir Carcassonne ↗

Aude

Rang de la commune90ᵉ sur 233

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 227 – 1 808 €/m²

Voir Aude ↗

Bien type : maison de 146 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 495 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 287 €

146 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Thomas Bouges à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 390 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 23 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Thomas Bouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, maison de 146 m² à 495 000 €, soit 3 390 €/m².

Est-ce cher pour Rue Thomas Bouges ?

Oui : 3 390 €/m² contre 2 631 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +135 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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