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France › Carcassonne › Le Palais › Rue d Alsace › n° 5

5 Rue d Alsace, Carcassonne

Vendu 66 000 € (930 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 1100026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue d Alsace, 11000 Carcassonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5797 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue d Alsace1 257 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Le Palais1 082 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Carcassonne1 278 €/m² 9 796 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 550 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX5
LOGEMENTS31
Dernière vente : 930 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 521 € À 1 395 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 5 · Appartement · 4 p. 30/06/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 66 000 €930 €/m² 930 €
07/05/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 07/05/2025 · APPT · 71 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 71 m² 46 000 €648 €/m² 648 €
07/08/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 62 000 €984 €/m² 984 €
20/02/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/02/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 50 000 €725 €/m² 725 €
05/12/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 40 000 €690 €/m² 690 €
24/07/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/07/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 50 000 €1 389 €/m² 1 389 €
21/07/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 21/07/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 37 000 €521 €/m² 521 €
20/05/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 20/05/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 67 000 €944 €/m² 944 €
15/11/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 15/11/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 39 000 €549 €/m² 549 €
21/07/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 21/07/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 120 000 €1 395 €/m² 1 395 €
04/12/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/12/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 55 000 €797 €/m² 797 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
513 € 1 771 € ▲ VENTE 2026 ICI · 930 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE D ALSACE 224 m² 120 064 € 536 €
11 BD PAUL SABATIER 80 m² 141 680 € 1 771 €
13 BD PAUL SABATIER 78 m² 40 014 € 513 €
7 RUE D ALSACE 78 m² 59 982 € 769 €
2 RUE DE STRASBOURG 63 m² 54 999 € 873 €
4 RUE DE STRASBOURG 76 m² 124 716 € 1 641 €
7 RUE D ALSACE 78 m² 80 262 € 1 029 €
13 BD PAUL SABATIER 80 m² 82 000 € 1 025 €
11 BD PAUL SABATIER 80 m² 88 000 € 1 100 €
11 BD PAUL SABATIER 80 m² 81 040 € 1 013 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 513 € à 1 771 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Alsace
Fourchette courante921 – 1 700 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue d'Alsace ↗
Le Palais
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-15 %
Voir Le Palais ↗
Carcassonne
Tendance 3 ans+12 %
vs département-39 %
Rendement brut9 %
Voir Carcassonne ↗
Aude
Rang de la commune17ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,3 %
au prix de 66 k€
NET (EST.)
8,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
677 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue d Alsace74 ventes depuis 2014 · 1 257 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Palais581 ventes · 1 082 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 796 ventes · 1 278 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue d Alsace à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (930 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue d Alsace a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 71 m² à 66 000 €, soit 930 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace ?

Non : 930 €/m² contre 1 257 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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