France › Carcassonne › Pasteur › Boulevard Marcou › n° 9

9 Boulevard Marcou, Carcassonne

Vendu 30 000 € (682 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1876 · CP 1100040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9659 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Boulevard Marcou1 139 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Pasteur1 061 €/m² 564 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Carcassonne1 328 €/m² 9 796 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 969 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0789

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1876

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 682 €/m² en 2026 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Marcou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 345 € À 870 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/05/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 30 000 €682 €/m² 682 €

31/08/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 40 000 €870 €/m² 870 €

07/08/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 07/08/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 29 000 €659 €/m² 659 €

07/10/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 07/10/2016 · APPT · 174 M² Appartement 174 m² 60 000 €345 €/m² 345 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard Marcou, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI659 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 19+57 %1 791 €/m²Maison 295 m² · 2 ventes · 2022 n° 25+33 %1 520 €/m²Appt 194 m² · 3 ventes · 2026 n° 27−5 %1 078 €/m²Appt 105 m² · 8 ventes · 2024 n° 29−6 %1 071 €/m²Appt 79 m² · vendu 2025 n° 29 B−11 %1 017 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2025

BOULEVARD MARCOUMÉDIANE DE LA RUE 1 139 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

677 € 2 687 € ▲ VENTE 2026 ICI · 682 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 87 m² 92 481 € 1 063 €

25 BD MARCOU 46 m² 69 920 € 1 520 €

25 BD MARCOU 194 m² 361 034 € 1 861 €

25 BD MARCOU 75 m² 95 175 € 1 269 €

27 BD MARCOU 46 m² 55 522 € 1 207 €

27 BD MARCOU 88 m² 90 024 € 1 023 €

27 BD MARCOU 105 m² 110 040 € 1 048 €

12 RUE LITTRE 48 m² 98 016 € 2 042 €

16 RUE LITTRE 46 m² 123 602 € 2 687 €

29 B BD MARCOU 99 m² 76 131 € 769 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 677 € à 2 687 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marcou

Fourchette courante1 069 – 1 520 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Marcou ↗

Pasteur

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune14ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-20 %

Voir Pasteur ↗

Carcassonne

Tendance 3 ans+12 %

vs département-37 %

Rendement brut8.5 %

Voir Carcassonne ↗

Aude

Rang de la commune17ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,8 %

au prix de 30 k€

NET (EST.)

12,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

420 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Marcou23 ventes depuis 2014 · 1 139 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur564 ventes · 1 061 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 796 ventes · 1 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Marcou à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (682 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 969 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Marcou a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 44 m² à 30 000 €, soit 682 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcou ?

Non : 682 €/m² contre 1 139 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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