France › Capbreton › Les Sables › Avenue du Marechal Leclerc › n° 46

46 Avenue du Marechal Leclerc, Capbreton

Vendu 375 000 € (6 579 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 401305 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 466 579 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Avenue du Marechal Leclerc6 262 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Les Sables4 592 €/m² 990 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Capbreton6 333 €/m² 4 248 ventesPrix à Capbreton → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue

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Calée sur 320 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AC0228 + AC0229

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2024

NIVEAUX3

LOGEMENTS18

Dernière vente : 6 579 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue du Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 548 € À 9 543 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/09/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 375 000 €6 579 €/m² 6 579 €

29/08/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 29/08/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 480 000 €5 926 €/m² 5 926 €

24/07/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 303 000 €6 733 €/m² 6 733 €

24/06/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 405 000 €5 548 €/m² 5 548 €

06/10/2022 n° 46 · Maison · 3 p. 06/10/2022 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 1 040 200 €9 543 €/m² 9 543 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue du Marechal Leclerc, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−83 %1 063 €/m²Appt 80 m² · vendu 2014 n° 37 A−24 %4 770 €/m²Maison 87 m² · vendu 2017 n° 39+38 %8 638 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2026 n° 47−35 %4 090 €/m²Appt 69 m² · 12 ventes · 2023 n° 51−18 %5 139 €/m²Maison 36 m² · 15 ventes · 2024

AVENUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 6 262 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28−7 %5 804 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2023 n° 28 T−32 %4 268 €/m²Appt 85 m² · 4 ventes · 2019 n° 30−43 %3 560 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2017 n° 44−84 %1 000 €/m²Appt 40 m² · vendu 2016

n° 46VOUS ÊTES ICI6 579 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 50−52 %3 022 €/m²Appt 50 m² · vendu 2016 n° 52−56 %2 732 €/m²Maison 194 m² · vendu 2015 n° 56−45 %3 455 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Avenue du Marechal Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

5 000 € 8 907 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 579 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE CHAMBRELENT 35 m² 260 855 € 7 453 €

1 RUE CHAMBRELENT 33 m² 293 931 € 8 907 €

1 RUE CHAMBRELENT 45 m² 319 005 € 7 089 €

1 RUE CHAMBRELENT 33 m² 260 997 € 7 909 €

1 RUE CHAMBRELENT 33 m² 226 380 € 6 860 €

1 RUE CHAMBRELENT 33 m² 224 004 € 6 788 €

1 RUE CHAMBRELENT 38 m² 279 984 € 7 368 €

4 AV DU BOURRET 69 m² 450 018 € 6 522 €

4 AV DU BOURRET 38 m² 267 596 € 7 042 €

4 AV DU BOURRET 38 m² 303 012 € 7 974 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 8 907 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 211 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Maréchal Leclerc

Fourchette courante4 879 – 6 711 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

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Les Sables

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-27 %

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Capbreton

Tendance 3 ans+4 %

vs département+111 %

Rendement brut2.7 %

Voir Capbreton ↗

Landes

Rang de la commune2ᵉ sur 40

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 375 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue du Marechal Leclerc115 ventes depuis 2014 · 6 262 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Sables990 ventes · 4 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECapbreton4 248 ventes · 6 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Capbreton → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue du Marechal Leclerc à Capbreton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 579 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 320 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 57 m² à 375 000 €, soit 6 579 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Marechal Leclerc ?

Oui : 6 579 €/m² contre 6 262 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Capbreton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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