France › Capbreton › Bouheben › Avenue de Verdun › n° 52

52 Avenue de Verdun, Capbreton

Vendu 196 000 € (3 015 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 4013040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 523 571 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue de Verdun5 032 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Bouheben4 082 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Capbreton5 368 €/m² 4 248 ventesPrix à Capbreton → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 77 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0114

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX3

LOGEMENTS89

Dernière vente : 3 015 €/m² en 2026 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 753 € À 6 207 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2026 n° 52 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 196 000 €3 015 €/m² 3 015 €

24/04/2026 n° 52 · Appartement · 2 p. 24/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 246 000 €6 000 €/m² 6 000 €

02/03/2026 n° 52 · Appartement · 4 p. 02/03/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 510 000 €6 071 €/m² 6 071 €

23/09/2025 n° 52 · Appartement · 4 p. 23/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 483 230 €5 966 €/m² 5 966 €

01/08/2025 n° 52 · Appartement · 4 p. 01/08/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 305 000 €4 552 €/m² 4 552 €

18/04/2024 n° 52 · Appartement · 2 p. 18/04/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 137 000 €3 114 €/m² 3 114 €

12/03/2024 n° 52 · Appartement · 3 p. 12/03/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 360 000 €6 207 €/m² 6 207 €

30/01/2024 n° 52 · Appartement · 4 p. 30/01/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 245 000 €2 753 €/m² 2 753 €

20/12/2023 n° 52 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €

18/12/2023 n° 52 · Appartement · 2 p. 18/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 131 000 €3 275 €/m² 3 275 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue de Verdun, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 51 n° 56 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−28 %3 627 €/m²Maison 75 m² · vendu 2018 n° 43+3 %5 159 €/m²Maison 131 m² · vendu 2019 n° 45 B+15 %5 782 €/m²Maison 135 m² · vendu 2024 n° 49−30 %3 523 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2021 n° 51−44 %2 803 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2025

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 5 032 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+27 %6 375 €/m²Maison 80 m² · vendu 2018 n° 36−17 %4 156 €/m²Maison 77 m² · vendu 2017 n° 44−27 %3 672 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2025 n° 46+2 %5 144 €/m²Maison 97 m² · vendu 2024 n° 46 B−23 %3 880 €/m²Maison 61 m² · 2 ventes · 2019 n° 48−5 %4 756 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022

n° 52VOUS ÊTES ICI3 571 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 56−36 %3 205 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 803 € 13 335 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 015 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 AV DE VERDUN 76 m² 213 028 € 2 803 €

1 BD LOUCHEUR 58 m² 757 538 € 13 061 €

9 BD LOUCHEUR 113 m² 350 413 € 3 101 €

14 BD LOUCHEUR 37 m² 267 991 € 7 243 €

11 BD LOUCHEUR 67 m² 284 013 € 4 239 €

3 AV DE LA FORET 85 m² 466 990 € 5 494 €

13 ALL DES BOUVREUILS 58 m² 375 028 € 6 466 €

5 ALL DES BOUVREUILS 58 m² 480 472 € 8 284 €

1 IMP DES GENETS 33 m² 266 013 € 8 061 €

1 IMP DES GENETS 80 m² 542 400 € 6 780 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 803 € à 13 335 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 566 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante3 068 – 5 592 €/m²

vs commune-21 %

Dernière vente2026

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Bouheben

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-24 %

Voir Bouheben ↗

Capbreton

Tendance 3 ans+4 %

vs département+79 %

Rendement brut3.4 %

Voir Capbreton ↗

Landes

Rang de la commune2ᵉ sur 40

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²

Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 196 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

971 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUEAvenue de Verdun72 ventes depuis 2014 · 5 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBouheben1 062 ventes · 4 082 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECapbreton4 248 ventes · 5 368 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Capbreton → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Avenue de Verdun à Capbreton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 015 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 77 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 65 m² à 196 000 €, soit 3 015 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 3 015 €/m² contre 5 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Capbreton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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