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France › Capbreton › Bouheben › Avenue de Verdun › n° 44

44 Avenue de Verdun, Capbreton

Vendu 37 000 € (974 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 4013081 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 672 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Verdun5 032 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Bouheben4 082 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Capbreton5 371 €/m² 4 248 ventesPrix à Capbreton → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 141 ventes comparables à moins de 125 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0082
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 974 €/m² en 2025 · −81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 974 € À 4 632 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 37 000 €974 €/m² 974 €
12/10/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 245 500 €4 632 €/m² 4 632 €
27/04/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/04/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 279 150 €4 362 €/m² 4 362 €
16/10/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 172 000 €3 245 €/m² 3 245 €
08/08/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 08/08/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 235 000 €3 672 €/m² 3 672 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 803 € 13 061 € ▲ VENTE 2025 ICI · 974 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV DE LA FORET 85 m² 466 990 € 5 494 €
1 BD LOUCHEUR 58 m² 757 538 € 13 061 €
9 BD LOUCHEUR 113 m² 350 413 € 3 101 €
1 IMP DES GENETS 80 m² 542 400 € 6 780 €
1 IMP DES GENETS 33 m² 266 013 € 8 061 €
11 BD LOUCHEUR 67 m² 284 013 € 4 239 €
51 AV DE VERDUN 76 m² 213 028 € 2 803 €
14 BD LOUCHEUR 37 m² 267 991 € 7 243 €
12 RUE DES FRERES GELIBERT 37 m² 220 002 € 5 946 €
10 A RUE DES FRERES GELIBERT 55 m² 199 265 € 3 623 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 803 € à 13 061 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 284 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante3 068 – 5 996 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Bouheben
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-24 %
Voir Bouheben ↗
Capbreton
Tendance 3 ans+4 %
vs département+79 %
Rendement brut3.3 %
Voir Capbreton ↗
Landes
Rang de la commune2ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
18,4 %
au prix de 37 k€
NET (EST.)
13,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
568 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue de Verdun72 ventes depuis 2014 · 5 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBouheben1 062 ventes · 4 082 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECapbreton4 248 ventes · 5 371 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Capbreton → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue de Verdun à Capbreton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (974 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 38 m² à 37 000 €, soit 974 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 974 €/m² contre 5 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -81 %, et -86 % face à la médiane 2025 de Capbreton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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