France › Cannes › Saint-Nicolas › Rue Montaigne › n° 2

2 Rue Montaigne, Cannes

Vendu 179 145 € (8 531 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0640082 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 909 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Montaigne4 681 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Cannes5 410 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 3 541 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CR0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 8 531 €/m² en 2025 · +82 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Montaigne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 321 € À 8 531 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/05/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 179 145 €8 531 €/m² 8 531 €

07/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/08/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €

03/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 000 €4 909 €/m² 4 909 €

06/03/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/03/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 128 600 €6 124 €/m² 6 124 €

13/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/02/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 114 000 €4 750 €/m² 4 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Montaigne, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

RUE MONTAIGNEMÉDIANE DE LA RUE 4 681 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 909 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 8+19 %5 569 €/m²Appt 48 m² · 18 ventes · 2024 n° 14−26 %3 450 €/m²Appt 115 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 023 € 7 453 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 531 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 BD CARNOT 163 m² 960 070 € 5 890 €

12 BD CARNOT 70 m² 71 610 € 1 023 €

12 BD CARNOT 32 m² 130 016 € 4 063 €

5 RUE DE SUFFREN 43 m² 239 983 € 5 581 €

8 RUE MONTAIGNE 46 m² 189 980 € 4 130 €

8 RUE MONTAIGNE 48 m² 288 000 € 6 000 €

8 RUE MONTAIGNE 47 m² 295 019 € 6 277 €

8 RUE MONTAIGNE 47 m² 220 007 € 4 681 €

8 RUE MONTAIGNE 52 m² 233 012 € 4 481 €

8 RUE MONTAIGNE 47 m² 264 986 € 5 638 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 023 € à 7 453 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Montaigne

Fourchette courante3 766 – 6 219 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Montaigne ↗

Saint-Nicolas

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-24 %

Voir Saint-Nicolas ↗

Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+18 %

Rendement brut3.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 179 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

387 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Montaigne31 ventes depuis 2014 · 4 681 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 5 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Montaigne à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 531 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 541 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Montaigne a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2025, appartement de 21 m² à 179 145 €, soit 8 531 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montaigne ?

Oui : 8 531 €/m² contre 4 681 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +82 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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