France › Caen › Saint-Jean › Rue des Carmes › n° 8

8 Rue des Carmes, Caen

Vendu 145 300 € (3 460 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 140004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 581 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue des Carmes3 338 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Jean2 542 €/m² 976 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Caen3 264 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue

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Calée sur 1 552 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0028

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX7

LOGEMENTS22

Dernière vente : 3 460 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Carmes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 632 € À 3 637 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/04/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 300 €3 460 €/m² 3 460 €

12/11/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 97 000 €2 425 €/m² 2 425 €

07/12/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €

01/06/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 149 100 €3 637 €/m² 3 637 €

05/11/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 05/11/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 200 €2 803 €/m² 2 803 €

30/06/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 160 000 €2 581 €/m² 2 581 €

15/04/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 15/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 204 000 €3 238 €/m² 3 238 €

03/03/2020 n° 8 · Appartement · 5 p. 03/03/2020 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 357 000 €3 000 €/m² 3 000 €

27/12/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 88 000 €2 146 €/m² 2 146 €

21/11/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 175 000 €3 125 €/m² 3 125 €

16/02/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/02/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €

05/01/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 05/01/2017 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 228 000 €1 916 €/m² 1 916 €

28/10/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/10/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 143 000 €2 554 €/m² 2 554 €

30/04/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/04/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 111 000 €1 632 €/m² 1 632 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue des Carmes, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+18 %3 944 €/m²Appt 45 m² · 92 ventes · 2026

RUE DES CARMESMÉDIANE DE LA RUE 3 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−19 %2 699 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI2 581 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 18−53 %1 568 €/m²Appt 88 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 313 € 5 993 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 460 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE DE LA MISERICORDE 60 m² 270 000 € 4 500 €

27 RUE DE LA MISERICORDE 59 m² 217 002 € 3 678 €

11 RUE DES CARMES 43 m² 206 013 € 4 791 €

23 RUE DE LA MISERICORDE 77 m² 328 020 € 4 260 €

11 RUE DES CARMES 30 m² 123 330 € 4 111 €

11 RUE DES CARMES 43 m² 139 621 € 3 247 €

11 RUE DES CARMES 24 m² 143 832 € 5 993 €

23 RUE DE LA MISERICORDE 30 m² 132 000 € 4 400 €

11 RUE DES CARMES 63 m² 245 007 € 3 889 €

11 RUE DES CARMES 46 m² 220 018 € 4 783 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 313 € à 5 993 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Carmes

Fourchette courante3 224 – 4 026 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Carmes ↗

Saint-Jean

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune19ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-22 %

Voir Saint-Jean ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+4 %

Rendement brut4.5 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

545 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Carmes111 ventes depuis 2014 · 3 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean976 ventes · 2 542 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 264 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Carmes à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 460 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 552 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Carmes a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 42 m² à 145 300 €, soit 3 460 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Carmes ?

Oui : 3 460 €/m² contre 3 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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