France › Caen › Préfecture › Rue aux Fromages › n° 2

2 Rue aux Fromages, Caen

Vendu 112 550 € (3 310 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1500 · CP 1400016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 117 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue aux Fromages3 919 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Préfecture3 252 €/m² 990 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Caen3 665 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 571 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KY0047 + KY0049 + KY0271

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1500

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 310 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue aux Fromages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 150 € À 5 211 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2025 n° 2 · Appartement · 34 p. 12/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 112 550 €3 310 €/m² 3 310 €

28/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/12/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 99 000 €5 211 €/m² 5 211 €

05/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/01/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 000 €3 947 €/m² 3 947 €

28/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 93 500 €3 117 €/m² 3 117 €

22/04/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €

03/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/07/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 000 €3 615 €/m² 3 615 €

19/07/2017 n° 2 · Appartement 19/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 69 000 €1 150 €/m² 1 150 €

23/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/01/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 45 500 €2 395 €/m² 2 395 €

14/03/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/03/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 78 000 €2 294 €/m² 2 294 €

26/05/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 47 000 €2 474 €/m² 2 474 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue aux Fromages, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+26 %4 950 €/m²Appt 15 m² · 3 ventes · 2022 n° 17+14 %4 475 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2016 n° 17 B−39 %2 371 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2023

RUE AUX FROMAGESMÉDIANE DE LA RUE 3 919 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 117 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 6−21 %3 105 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2024 n° 8+2 %4 000 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 857 € 7 839 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 310 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE AUX FROMAGES 30 m² 105 000 € 3 500 €

2 RUE AUX FROMAGES 30 m² 93 510 € 3 117 €

2 RUE AUX FROMAGES 19 m² 99 009 € 5 211 €

2 RUE AUX FROMAGES 19 m² 74 993 € 3 947 €

28 RUE ECUYERE 29 m² 99 992 € 3 448 €

30 RUE ECUYERE 8 m² 45 000 € 5 625 €

28 RUE ECUYERE 54 m² 152 010 € 2 815 €

32 RUE ECUYERE 136 m² 379 984 € 2 794 €

34 RUE ECUYERE 105 m² 194 985 € 1 857 €

20 RUE ECUYERE 26 m² 60 008 € 2 308 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 7 839 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue aux Fromages

Fourchette courante3 380 – 5 115 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Rue aux Fromages ↗

Préfecture

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune3ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-11 %

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Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+17 %

Rendement brut4 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

442 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue aux Fromages26 ventes depuis 2014 · 3 919 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture990 ventes · 3 252 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 665 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue aux Fromages à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 310 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 571 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue aux Fromages a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 34 m² à 112 550 €, soit 3 310 €/m².

Est-ce cher pour Rue aux Fromages ?

Non : 3 310 €/m² contre 3 919 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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