France › Caen › La Haie Vigne › Rue Auguste Nicolas › n° 2

2 Rue Auguste Nicolas, Caen

Vendu 313 000 € (3 099 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 1400015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 099 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Auguste Nicolas3 653 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %La Haie Vigne2 732 €/m² 1 122 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Caen3 089 €/m² 26 711 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 1 008 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NZ0250

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX5

LOGEMENTS61

Dernière vente : 3 099 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Auguste Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 212 € À 4 214 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/05/2026 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/05/2026 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 313 000 €3 099 €/m² 3 099 €

01/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 000 €2 959 €/m² 2 959 €

19/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 119 880 €3 996 €/m² 3 996 €

26/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/03/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 232 200 €3 807 €/m² 3 807 €

19/03/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/03/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 118 000 €4 214 €/m² 4 214 €

01/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €

30/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/04/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 132 000 €4 000 €/m² 4 000 €

04/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/09/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 112 000 €3 294 €/m² 3 294 €

03/01/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/01/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 101 500 €2 985 €/m² 2 985 €

28/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 83 000 €2 767 €/m² 2 767 €

31/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €

01/12/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/12/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 267 000 €2 967 €/m² 2 967 €

26/04/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/04/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 40 000 €1 212 €/m² 1 212 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Auguste Nicolas, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−18 %3 008 €/m²Appt 65 m² · vendu 2021

RUE AUGUSTE NICOLASMÉDIANE DE LA RUE 3 653 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 099 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 4−11 %3 253 €/m²Appt 68 m² · 22 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 328 € 4 450 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 099 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE AUGUSTE NICOLAS 39 m² 173 550 € 4 450 €

4 RUE AUGUSTE NICOLAS 68 m² 209 984 € 3 088 €

6 RUE DE LA HAIE VIGNE 111 m² 310 023 € 2 793 €

1 RUE DE LA HAIE VIGNE 72 m² 235 008 € 3 264 €

1 RUE DE LA HAIE VIGNE 59 m² 180 009 € 3 051 €

2 RUE ROBERT HOUDIN 101 m² 256 035 € 2 535 €

6 B RUE ROBERT HOUDIN 85 m² 170 000 € 2 000 €

6 RUE ROBERT HOUDIN 85 m² 159 970 € 1 882 €

6 RUE ROBERT HOUDIN 85 m² 241 230 € 2 838 €

3 RUE AUGUSTE NICOLAS 65 m² 195 520 € 3 008 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 328 € à 4 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Auguste Nicolas

Fourchette courante3 200 – 4 444 €/m²

vs commune+30 %

Dernière vente2026

Voir Rue Auguste Nicolas ↗

La Haie Vigne

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune10ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-12 %

Voir La Haie Vigne ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département-1 %

Rendement brut5.1 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 221 – 3 551 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 313 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 312 €

101 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Auguste Nicolas36 ventes depuis 2014 · 3 653 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Haie Vigne1 122 ventes · 2 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 711 ventes · 3 089 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Auguste Nicolas à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 099 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 008 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Auguste Nicolas a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 101 m² à 313 000 €, soit 3 099 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Nicolas ?

Non : 3 099 €/m² contre 3 653 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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