France › Caen › Le Château › Passage du Bief › n° 17

17 Passage du Bief, Caen

Vendu 265 000 € (2 912 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 140009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 172 912 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Passage du Bief3 186 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Le Château3 000 €/m² 1 056 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Caen3 555 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 1 886 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KK0150

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 912 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Passage du Bief

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 033 € À 3 557 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/10/2024 n° 17 · Appartement · 3 p. 18/10/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 265 000 €2 912 €/m² 2 912 €

26/04/2024 n° 17 · Appartement · 3 p. 26/04/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 288 400 €3 204 €/m² 3 204 €

10/07/2023 n° 17 · Appartement · 3 p. 10/07/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 281 000 €3 557 €/m² 3 557 €

20/03/2023 n° 17 · Appartement · 3 p. 20/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 197 700 €3 295 €/m² 3 295 €

21/10/2021 n° 17 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €

23/10/2020 n° 17 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 183 000 €2 033 €/m² 2 033 €

15/11/2019 n° 17 · Appartement · 3 p. 15/11/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 215 000 €2 363 €/m² 2 363 €

26/09/2018 n° 17 · Appartement · 3 p. 26/09/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 225 350 €3 130 €/m² 3 130 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Passage du Bief, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 17VOUS ÊTES ICI2 912 €/m²8 ventes · dernière 2024

PASSAGE DU BIEFMÉDIANE DE LA RUE 3 186 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+0 %3 174 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2022 n° 6−22 %2 500 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 147 € 5 855 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 912 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE DE STRASBOURG 49 m² 155 428 € 3 172 €

14 RUE DE STRASBOURG 117 m² 685 035 € 5 855 €

14 B RUE DE STRASBOURG 64 m² 273 024 € 4 266 €

14 B RUE DE STRASBOURG 34 m² 72 998 € 2 147 €

14 B RUE DE STRASBOURG 34 m² 133 008 € 3 912 €

18 RUE DE STRASBOURG 21 m² 80 010 € 3 810 €

18 RUE DE STRASBOURG 35 m² 108 990 € 3 114 €

18 RUE DE STRASBOURG 20 m² 86 500 € 4 325 €

18 RUE DE STRASBOURG 17 m² 77 996 € 4 588 €

6 PAS DU BIEF 36 m² 114 012 € 3 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 147 € à 5 855 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage du Bief

Fourchette courante3 093 – 3 617 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2024

Voir Passage du Bief ↗

Le Château

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune5ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-16 %

Voir Le Château ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+14 %

Rendement brut5.2 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 182 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEPassage du Bief15 ventes depuis 2014 · 3 186 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Château1 056 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Passage du Bief à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 912 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 886 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Passage du Bief a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2024, appartement de 91 m² à 265 000 €, soit 2 912 €/m².

Est-ce cher pour Passage du Bief ?

Non : 2 912 €/m² contre 3 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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