France › Caen › Sainte-Thérèse › Boulevard Leroy › n° 80

80 Boulevard Leroy, Caen

Vendu 110 500 € (2 210 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 1400013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 802 300 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Leroy2 541 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Sainte-Thérèse1 955 €/m² 547 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Caen2 493 €/m² 26 711 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

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Calée sur 1 065 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX4

LOGEMENTS56

Dernière vente : 2 210 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Boulevard Leroy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 481 € À 3 443 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/04/2025 n° 80 · Appartement · 2 p. 18/04/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 500 €2 210 €/m² 2 210 €

11/07/2024 n° 80 · Appartement · 2 p. 11/07/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 54 000 €2 000 €/m² 2 000 €

24/05/2024 n° 80 · Appartement · 2 p. 24/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 123 500 €2 470 €/m² 2 470 €

15/05/2024 n° 80 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 89 000 €1 780 €/m² 1 780 €

25/04/2024 n° 80 · Appartement · 1 p. 25/04/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 68 500 €2 537 €/m² 2 537 €

12/03/2024 n° 80 · Appartement · 1 p. 12/03/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 92 950 €3 443 €/m² 3 443 €

22/02/2024 n° 80 · Appartement · 2 p. 22/02/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 86 000 €1 720 €/m² 1 720 €

27/12/2023 n° 80 · Appartement · 2 p. 27/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 111 200 €2 224 €/m² 2 224 €

04/12/2023 n° 80 · Appartement · 2 p. 04/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

21/11/2023 n° 80 · Appartement · 2 p. 21/11/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

26/10/2023 n° 80 · Appartement · 2 p. 26/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €

21/09/2023 n° 80 · Appartement · 1 p. 21/09/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 40 000 €1 481 €/m² 1 481 €

12/07/2023 n° 80 · Appartement · 1 p. 12/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 65 000 €2 407 €/m² 2 407 €

16/12/2022 n° 80 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

28/09/2022 n° 80 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 250 €2 175 €/m² 2 175 €

17/08/2022 n° 80 · Appartement · 1 p. 17/08/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 73 900 €2 737 €/m² 2 737 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Boulevard Leroy, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 73 B n° 81 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59+8 %2 739 €/m²Appt 23 m² · vendu 2024 n° 73 B+45 %3 672 €/m²Maison 76 m² · vendu 2020 n° 81−5 %2 421 €/m²Maison 126 m² · vendu 2019 n° 95−38 %1 582 €/m²Appt 98 m² · 3 ventes · 2022 n° 97+81 %4 592 €/m²Maison 125 m² · vendu 2025 n° 101−29 %1 811 €/m²Appt 196 m² · vendu 2017 n° 103−58 %1 064 €/m²Maison 352 m² · vendu 2025

BOULEVARD LEROYMÉDIANE DE LA RUE 2 541 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 80VOUS ÊTES ICI2 300 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 84−9 %2 323 €/m²Appt 155 m² · 2 ventes · 2024 n° 84 B−61 %1 000 €/m²Appt 30 m² · vendu 2021 n° 94+49 %3 785 €/m²Maison 130 m² · vendu 2022 n° 96 T+55 %3 949 €/m²Maison 138 m² · vendu 2023 n° 100+24 %3 158 €/m²Maison 76 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Boulevard Leroy →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 3 950 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 210 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

84 B BD LEROY 30 m² 30 000 € 1 000 €

84 BD LEROY 155 m² 320 075 € 2 065 €

59 BD LEROY 23 m² 62 997 € 2 739 €

4 RUE GUY DE MAUPASSANT 51 m² 155 805 € 3 055 €

4 RUE GUY DE MAUPASSANT 51 m² 80 988 € 1 588 €

4 RUE GUY DE MAUPASSANT 41 m² 97 006 € 2 366 €

1 AV ALBERT 1ER 40 m² 158 000 € 3 950 €

1 AV ALBERT 1ER 34 m² 90 984 € 2 676 €

1 AV ALBERT 1ER 40 m² 133 240 € 3 331 €

1 AV ALBERT 1ER 34 m² 129 914 € 3 821 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Leroy

Fourchette courante2 142 – 2 899 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Sainte-Thérèse

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune38ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-22 %

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Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département-20 %

Rendement brut6 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 221 – 3 551 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 111 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

649 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEBoulevard Leroy120 ventes depuis 2014 · 2 541 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Thérèse547 ventes · 1 955 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 711 ventes · 2 493 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Boulevard Leroy à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 210 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 065 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Boulevard Leroy a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/04/2025, appartement de 50 m² à 110 500 €, soit 2 210 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leroy ?

Non : 2 210 €/m² contre 2 541 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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