France › Caen › La Demi-Lune › Avenue de Rouen › n° 96

96 Avenue de Rouen, Caen

Vendu 112 000 € (2 605 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 1400012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 961 915 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue de Rouen2 321 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %La Demi-Lune2 008 €/m² 498 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Caen2 367 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue

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Calée sur 462 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ML0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX4

LOGEMENTS28

Dernière vente : 2 605 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 96 Avenue de Rouen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 071 € À 3 444 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2026 n° 96 · Appartement · 2 p. 25/06/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 112 000 €2 605 €/m² 2 605 €

16/03/2026 n° 96 · Appartement · 3 p. 16/03/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €

13/02/2026 n° 96 · Appartement · 2 p. 13/02/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

21/01/2026 n° 96 · Appartement · 1 p. 21/01/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 62 000 €3 444 €/m² 3 444 €

04/06/2025 n° 96 · Appartement · 1 p. 04/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 56 000 €2 000 €/m² 2 000 €

19/03/2025 n° 96 · Appartement · 1 p. 19/03/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 59 000 €3 278 €/m² 3 278 €

22/10/2024 n° 96 · Appartement · 1 p. 22/10/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 88 000 €2 839 €/m² 2 839 €

06/02/2023 n° 96 · Appartement · 2 p. 06/02/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 90 000 €1 915 €/m² 1 915 €

18/11/2022 n° 96 · Appartement · 3 p. 18/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 60 000 €1 071 €/m² 1 071 €

17/03/2022 n° 96 · Appartement · 2 p. 17/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 85 000 €1 977 €/m² 1 977 €

13/07/2021 n° 96 · Appartement · 1 p. 13/07/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 70 000 €2 258 €/m² 2 258 €

08/06/2021 n° 96 · Appartement · 2 p. 08/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 89 000 €1 894 €/m² 1 894 €

21/01/2021 n° 96 · Appartement · 2 p. 21/01/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 71 000 €1 651 €/m² 1 651 €

29/06/2020 n° 96 · Appartement · 1 p. 29/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 63 000 €2 100 €/m² 2 100 €

07/06/2019 n° 96 · Appartement · 5 p. 07/06/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 135 500 €1 383 €/m² 1 383 €

07/05/2019 n° 96 · Appartement · 3 p. 07/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 64 000 €1 143 €/m² 1 143 €

20/04/2019 n° 96 · Appartement · 2 p. 20/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 69 000 €1 468 €/m² 1 468 €

12/09/2017 n° 96 · Appartement · 3 p. 12/09/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 91 000 €1 625 €/m² 1 625 €

01/03/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 01/03/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 62 000 €1 319 €/m² 1 319 €

12/08/2015 n° 96 · Appartement · 2 p. 12/08/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 56 000 €1 333 €/m² 1 333 €

29/08/2014 n° 96 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 126 500 €1 733 €/m² 1 733 €

18/07/2014 n° 96 · Appartement · 1 p. 18/07/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 62 500 €2 232 €/m² 2 232 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Avenue de Rouen, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 95

CÔTÉ IMPAIR

n° 63−1 %2 308 €/m²Maison 52 m² · vendu 2020 n° 83−5 %2 206 €/m²Maison 146 m² · 2 ventes · 2026 n° 87−2 %2 284 €/m²Maison 88 m² · vendu 2023 n° 93+39 %3 219 €/m²Maison 45 m² · 2 ventes · 2023 n° 93 D−9 %2 102 €/m²Appt 59 m² · vendu 2019 n° 93 C+43 %3 313 €/m²Maison 32 m² · vendu 2024 n° 95−12 %2 041 €/m²Appt 49 m² · 17 ventes · 2025

AVENUE DE ROUENMÉDIANE DE LA RUE 2 321 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 66+15 %2 677 €/m²Maison 57 m² · 3 ventes · 2021 n° 68+47 %3 421 €/m²Maison 57 m² · vendu 2021 n° 70+34 %3 104 €/m²Maison 47 m² · vendu 2025 n° 72+37 %3 191 €/m²Maison 47 m² · vendu 2023 n° 86+11 %2 567 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2023

n° 96VOUS ÊTES ICI1 915 €/m²22 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Avenue de Rouen →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 521 € 3 163 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 605 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

95 AV DE ROUEN 59 m² 172 811 € 2 929 €

95 AV DE ROUEN 49 m² 110 985 € 2 265 €

95 AV DE ROUEN 59 m² 182 015 € 3 085 €

95 AV DE ROUEN 75 m² 129 975 € 1 733 €

95 AV DE ROUEN 49 m² 154 987 € 3 163 €

95 AV DE ROUEN 31 m² 68 014 € 2 194 €

95 AV DE ROUEN 27 m² 41 580 € 1 540 €

95 AV DE ROUEN 49 m² 134 995 € 2 755 €

95 AV DE ROUEN 94 m² 183 958 € 1 957 €

95 AV DE ROUEN 49 m² 141 610 € 2 890 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 521 € à 3 163 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Rouen

Fourchette courante2 023 – 2 699 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Rouen ↗

La Demi-Lune

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune35ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-15 %

Voir La Demi-Lune ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département-24 %

Rendement brut6.3 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 112 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

558 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUEAvenue de Rouen91 ventes depuis 2014 · 2 321 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Demi-Lune498 ventes · 2 008 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 367 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Avenue de Rouen à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 462 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Avenue de Rouen a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 43 m² à 112 000 €, soit 2 605 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Rouen ?

Oui : 2 605 €/m² contre 2 321 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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