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France › Cachan › Coteau › Rue des Vignes › n° 3

3 Rue des Vignes, Cachan

Vendu 279 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 9423014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 500 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue des Vignes5 228 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Coteau4 946 €/m² 652 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Cachan5 179 €/m² 4 117 ventesPrix à Cachan → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue
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Calée sur 623 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0V0264
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX4
LOGEMENTS25
Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Vignes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 683 € À 5 288 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 279 000 €4 500 €/m² 4 500 €
28/05/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/05/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 205 000 €5 000 €/m² 5 000 €
05/11/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/11/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 361 000 €4 945 €/m² 4 945 €
25/05/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/05/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 386 000 €5 288 €/m² 5 288 €
06/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €
05/03/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 151 000 €3 683 €/m² 3 683 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 014 € 7 303 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
89 RUE ETIENNE DOLET 61 m² 289 994 € 4 754 €
89 RUE ETIENNE DOLET 62 m² 299 026 € 4 823 €
89 RUE ETIENNE DOLET 22 m² 129 998 € 5 909 €
89 RUE ETIENNE DOLET 25 m² 140 000 € 5 600 €
89 RUE ETIENNE DOLET 33 m² 240 999 € 7 303 €
89 RUE ETIENNE DOLET 33 m² 161 997 € 4 909 €
89 RUE ETIENNE DOLET 25 m² 109 000 € 4 360 €
64 RUE ETIENNE DOLET 91 m² 586 495 € 6 445 €
64 RUE ETIENNE DOLET 70 m² 413 560 € 5 908 €
64 RUE ETIENNE DOLET 31 m² 185 008 € 5 968 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 014 € à 7 303 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Vignes
Fourchette courante4 500 – 5 023 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Vignes ↗
Coteau
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune4ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-4 %
Voir Coteau ↗
Cachan
Tendance 3 ans-8 %
vs département+4 %
Rendement brut5.2 %
Voir Cachan ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune16ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 279 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 280 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Vignes64 ventes depuis 2014 · 5 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau652 ventes · 4 946 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECachan4 117 ventes · 5 179 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cachan → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Vignes à Cachan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 623 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Vignes a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 62 m² à 279 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vignes ?

Non : 4 500 €/m² contre 5 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Cachan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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