France › Brest › Pilier Rouge › Rue Massena › n° 8

8 Rue Massena, Brest

Vendu 82 100 € (2 053 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1941 · CP 292007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 833 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Massena2 203 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Pilier Rouge1 662 €/m² 1 222 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Brest2 121 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 2 215 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0007

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1941

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 053 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 267 € À 2 203 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/07/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 82 100 €2 053 €/m² 2 053 €

27/09/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/09/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 66 100 €2 203 €/m² 2 203 €

28/02/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 55 000 €1 833 €/m² 1 833 €

01/06/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 41 500 €1 482 €/m² 1 482 €

29/07/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 38 000 €1 267 €/m² 1 267 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Massena, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+44 %3 174 €/m²Appt 18 m² · 2 ventes · 2023 n° 7−31 %1 522 €/m²Appt 46 m² · vendu 2018 n° 9−30 %1 553 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2021 n° 11+13 %2 500 €/m²Maison 100 m² · vendu 2014

RUE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 2 203 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %2 087 €/m²Maison 75 m² · vendu 2019

n° 8VOUS ÊTES ICI1 833 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 10−35 %1 429 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2018 n° 12+3 %2 267 €/m²Appt 50 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 260 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 053 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE MASSENA 66 m² 110 022 € 1 667 €

12 RUE MASSENA 50 m² 113 350 € 2 267 €

1 RUE MASSENA 18 m² 90 000 € 5 000 €

55 RUE JULES FERRY 93 m² 117 180 € 1 260 €

14 RUE HOCHE 63 m² 122 472 € 1 944 €

6 RUE HOCHE 46 m² 125 994 € 2 739 €

6 RUE HOCHE 46 m² 112 010 € 2 435 €

51 RUE JULES FERRY 93 m² 147 963 € 1 591 €

14 RUE HOCHE 63 m² 114 975 € 1 825 €

25 RUE BAILLY 94 m² 170 046 € 1 809 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 260 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Masséna

Fourchette courante2 053 – 2 346 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Masséna ↗

Pilier Rouge

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune28ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-22 %

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Brest

Tendance 3 ans+10 %

vs département+3 %

Rendement brut5.7 %

Voir Brest ↗

Finistère

Rang de la commune41ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+14 %

Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²

Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 82 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

452 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Massena18 ventes depuis 2014 · 2 203 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPilier Rouge1 222 ventes · 1 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 121 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Massena à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 053 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 215 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Massena a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2025, appartement de 40 m² à 82 100 €, soit 2 053 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Non : 2 053 €/m² contre 2 203 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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