CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bourges › Couronne Centrale › Rue Barbes › n° 12

12 Rue Barbes, Bourges

Vendu 152 000 € (2 082 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 1800045 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Barbes, 18000 Bourgescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 750 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +22 %Rue Barbes1 438 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Couronne Centrale1 384 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Bourges1 635 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 630 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles DY0772 + DY0742
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX4
LOGEMENTS19
Dernière vente : 2 082 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Barbes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 670 € À 2 082 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/10/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 152 000 €2 082 €/m² 2 082 €
11/07/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 73 500 €1 670 €/m² 1 670 €
26/11/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/11/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 56 000 €1 750 €/m² 1 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
800 € 2 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 082 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE BARBES 102 m² 160 956 € 1 578 €
15 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 44 m² 78 012 € 1 773 €
6 RUE BARBES 98 m² 135 044 € 1 378 €
15 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 60 m² 52 020 € 867 €
6 RUE BARBES 102 m² 195 330 € 1 915 €
15 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 46 m² 55 016 € 1 196 €
15 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 44 m² 89 012 € 2 023 €
15 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 110 m² 143 990 € 1 309 €
15 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 29 m² 35 003 € 1 207 €
15 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 110 m² 117 040 € 1 064 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 800 € à 2 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Barbès
Fourchette courante1 238 – 1 823 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Barbès ↗
Couronne Centrale
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-15 %
Voir Couronne Centrale ↗
Bourges
Tendance 3 ans+5 %
vs département+23 %
Rendement brut8.6 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques838 – 1 292 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 152 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Barbes174 ventes depuis 2014 · 1 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCouronne Centrale3 430 ventes · 1 384 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 635 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Barbes à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 082 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 630 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Barbes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 73 m² à 152 000 €, soit 2 082 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barbes ?

Oui : 2 082 €/m² contre 1 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien