CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bourges › Couronne Centrale › Rue Barbes › n° 32

32 Rue Barbes, Bourges

Vendu 50 000 € (1 786 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 1800024 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 143 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Barbes1 438 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Couronne Centrale1 384 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Bourges1 628 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 532 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DY0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 786 €/m² en 2023 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Barbes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 348 € À 2 231 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 11/12/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 50 000 €1 786 €/m² 1 786 €
13/01/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 63 000 €1 033 €/m² 1 033 €
20/01/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 20/01/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 58 000 €2 231 €/m² 2 231 €
22/05/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 22/05/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 63 360 €1 152 €/m² 1 152 €
16/10/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 16/10/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 64 000 €1 143 €/m² 1 143 €
10/09/2019 n° 32 · Appartement 10/09/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 28 500 €348 €/m² 348 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
800 € 2 082 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 786 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 A RUE BARBES 130 m² 104 000 € 800 €
28 A RUE BARBES 130 m² 180 050 € 1 385 €
28 RUE BARBES 41 m² 35 014 € 854 €
26 QUAI MESSIRE JACQUES 230 m² 330 050 € 1 435 €
26 QUAI MESSIRE JACQUES 62 m² 98 022 € 1 581 €
21 B RUE BARBES 45 m² 49 995 € 1 111 €
22 QUAI MESSIRE JACQUES 189 m² 319 032 € 1 688 €
15 RUE THEOPHILE LAMY 48 m² 79 008 € 1 646 €
15 RUE THEOPHILE LAMY 50 m² 57 600 € 1 152 €
15 RUE THEOPHILE LAMY 48 m² 73 008 € 1 521 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 800 € à 2 082 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 129 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Barbès
Fourchette courante1 238 – 1 823 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Barbès ↗
Couronne Centrale
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-15 %
Voir Couronne Centrale ↗
Bourges
Tendance 3 ans+5 %
vs département+22 %
Rendement brut7.2 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques838 – 1 292 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 50 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
313 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Barbes174 ventes depuis 2014 · 1 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCouronne Centrale3 430 ventes · 1 384 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 628 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Barbes à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 786 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 532 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Barbes a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2023, appartement de 28 m² à 50 000 €, soit 1 786 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barbes ?

Oui : 1 786 €/m² contre 1 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien