France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Saumenude › n° 9

9 Rue Saumenude, Bordeaux

Vendu 146 500 € (4 726 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 330004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Saumenude, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 388 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Saumenude4 538 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Bordeaux4 329 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 3 110 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DN0516

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 726 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Saumenude

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 811 € À 5 217 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/05/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/05/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 146 500 €4 726 €/m² 4 726 €

19/03/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/03/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €

05/01/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/01/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 87 650 €3 811 €/m² 3 811 €

15/12/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/12/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 204 000 €4 744 €/m² 4 744 €

10/11/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 500 €4 388 €/m² 4 388 €

27/02/2023 n° 9 · Appartement · 9 p. 27/02/2023 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 770 000 €4 140 €/m² 4 140 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Saumenude, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−20 %3 612 €/m²Appt 140 m² · 4 ventes · 2022

n° 9VOUS ÊTES ICI4 388 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 11+5 %4 773 €/m²Appt 81 m² · 7 ventes · 2026

RUE SAUMENUDEMÉDIANE DE LA RUE 4 538 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+3 %4 667 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023 n° 6−34 %3 016 €/m²Appt 63 m² · vendu 2026 n° 8+4 %4 710 €/m²Maison 106 m² · 2 ventes · 2025 n° 10−27 %3 322 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2026 n° 12−15 %3 851 €/m²Appt 148 m² · vendu 2017 n° 14−5 %4 318 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 481 € 8 409 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 726 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE SAUMENUDE 102 m² 499 290 € 4 895 €

3 RUE SAUMENUDE 140 m² 480 060 € 3 429 €

11 RUE SAUMENUDE 81 m² 119 961 € 1 481 €

11 RUE SAUMENUDE 20 m² 131 000 € 6 550 €

11 RUE SAUMENUDE 22 m² 105 006 € 4 773 €

11 RUE SAUMENUDE 20 m² 115 000 € 5 750 €

11 RUE SAUMENUDE 29 m² 124 990 € 4 310 €

11 RUE SAUMENUDE 28 m² 120 764 € 4 313 €

11 RUE SAUMENUDE 18 m² 95 004 € 5 278 €

10 RUE SAUMENUDE 45 m² 148 995 € 3 311 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 8 409 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saumenude

Fourchette courante3 467 – 4 656 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-2 %

Voir Capucins-Victoire ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+15 %

Rendement brut4.1 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 147 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

481 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Saumenude34 ventes depuis 2014 · 4 538 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 329 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Saumenude à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 726 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 110 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Saumenude a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/05/2024, appartement de 31 m² à 146 500 €, soit 4 726 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saumenude ?

Oui : 4 726 €/m² contre 4 538 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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