France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Saumenude › n° 3

3 Rue Saumenude, Bordeaux

Vendu 480 000 € (3 429 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 3330024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 522 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Saumenude4 538 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Bordeaux4 333 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 3 165 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DN0513

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX4

LOGEMENTS2

Dernière vente : 3 429 €/m² en 2022 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Saumenude

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 429 € À 4 895 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/06/2022 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 480 000 €3 429 €/m² 3 429 €

29/10/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/10/2021 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 499 250 €4 895 €/m² 4 895 €

24/03/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 158 500 €3 522 €/m² 3 522 €

14/09/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/09/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 377 500 €3 701 €/m² 3 701 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Saumenude, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 522 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 9+0 %4 557 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2024 n° 11+5 %4 773 €/m²Appt 81 m² · 7 ventes · 2026

RUE SAUMENUDEMÉDIANE DE LA RUE 4 538 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+3 %4 667 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023 n° 6−34 %3 016 €/m²Appt 63 m² · vendu 2026 n° 8+4 %4 710 €/m²Maison 106 m² · 2 ventes · 2025 n° 10−27 %3 322 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2026 n° 12−15 %3 851 €/m²Appt 148 m² · vendu 2017 n° 14−5 %4 318 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 481 € 8 409 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 429 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE SAUMENUDE 45 m² 210 015 € 4 667 €

6 RUE SAUMENUDE 63 m² 190 008 € 3 016 €

9 RUE SAUMENUDE 186 m² 770 040 € 4 140 €

9 RUE SAUMENUDE 43 m² 203 992 € 4 744 €

9 RUE SAUMENUDE 40 m² 175 520 € 4 388 €

9 RUE SAUMENUDE 23 m² 119 991 € 5 217 €

9 RUE SAUMENUDE 23 m² 87 653 € 3 811 €

9 RUE SAUMENUDE 31 m² 146 506 € 4 726 €

10 RUE SAUMENUDE 45 m² 85 005 € 1 889 €

10 RUE SAUMENUDE 45 m² 207 405 € 4 609 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 8 409 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saumenude

Fourchette courante3 467 – 4 656 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-2 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+15 %

Rendement brut5.2 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 480 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 174 €

140 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Saumenude34 ventes depuis 2014 · 4 538 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Saumenude à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 165 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Saumenude a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2022, appartement de 140 m² à 480 000 €, soit 3 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saumenude ?

Non : 3 429 €/m² contre 4 538 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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