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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue Neuve › n° 2

2 Rue Neuve, Bordeaux

Vendu 749 300 € (5 132 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1670 · CP 330007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 200 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Neuve4 818 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Hôtel de Ville-Quinconces4 844 €/m² 6 632 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Bordeaux4 565 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 2 801 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HE0284
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1670
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 132 €/m² en 2023 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 121 € À 5 132 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/08/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 09/08/2023 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 749 300 €5 132 €/m² 5 132 €
09/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/11/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 310 000 €4 189 €/m² 4 189 €
28/07/2015 n° 2 · Appartement 28/07/2015 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 325 000 €2 181 €/m² 2 181 €
06/05/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/05/2015 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 350 000 €2 121 €/m² 2 121 €
04/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/05/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 873 € 6 732 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 132 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA ROUSSELLE 102 m² 544 986 € 5 343 €
5 RUE DE LA ROUSSELLE 30 m² 126 990 € 4 233 €
4 RUE DE LA ROUSSELLE 56 m² 258 496 € 4 616 €
7 RUE DE LA ROUSSELLE 40 m² 175 000 € 4 375 €
7 RUE DE LA ROUSSELLE 40 m² 200 000 € 5 000 €
7 RUE DE LA ROUSSELLE 40 m² 185 000 € 4 625 €
7 RUE DE LA ROUSSELLE 50 m² 230 000 € 4 600 €
7 RUE DE LA ROUSSELLE 50 m² 243 000 € 4 860 €
5 RUE NEUVE 56 m² 285 992 € 5 107 €
5 RUE NEUVE 50 m² 213 000 € 4 260 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 873 € à 6 732 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Neuve
Fourchette courante3 861 – 5 211 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Neuve ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+6 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+20 %
Rendement brut4.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 749 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 267 €
146 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Neuve113 ventes depuis 2014 · 4 818 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 632 ventes · 4 844 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 565 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Neuve à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 801 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2023, appartement de 146 m² à 749 300 €, soit 5 132 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Oui : 5 132 €/m² contre 4 818 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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