France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Luflade › n° 3

3 Rue Luflade, Bordeaux

Vendu 75 000 € (4 167 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1865 · CP 3300026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Luflade, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 471 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Luflade5 598 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Bordeaux4 890 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 661 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1865

NIVEAUX3

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 167 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Luflade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 761 € À 5 718 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 75 000 €4 167 €/m² 4 167 €

12/02/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 307 398 €4 879 €/m² 4 879 €

19/07/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/07/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 370 000 €5 000 €/m² 5 000 €

14/02/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 321 200 €5 098 €/m² 5 098 €

25/07/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/07/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 217 300 €5 718 €/m² 5 718 €

12/04/2017 n° 3 · Appartement 12/04/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 118 000 €1 761 €/m² 1 761 €

23/03/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 118 000 €3 471 €/m² 3 471 €

17/03/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/03/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

24/02/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/02/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 70 000 €3 043 €/m² 3 043 €

24/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/02/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 93 000 €3 720 €/m² 3 720 €

24/02/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/02/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 75 000 €2 885 €/m² 2 885 €

24/02/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 198 000 €3 143 €/m² 3 143 €

18/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/01/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 123 000 €3 237 €/m² 3 237 €

22/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 118 000 €3 471 €/m² 3 471 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Luflade, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 471 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 13+19 %6 663 €/m²Maison 158 m² · vendu 2025 n° 21−30 %3 904 €/m²Appt 88 m² · 8 ventes · 2024

RUE LUFLADEMÉDIANE DE LA RUE 5 598 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+10 %6 163 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2025 n° 26+36 %7 639 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2021 n° 28+4 %5 847 €/m²Maison 85 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 186 € 7 895 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE MALLERET 113 m² 603 081 € 5 337 €

27 RUE MALLERET 113 m² 360 018 € 3 186 €

10 RUE LUFLADE 43 m² 265 095 € 6 165 €

10 RUE LUFLADE 45 m² 277 200 € 6 160 €

55 RUE NAUJAC 45 m² 250 020 € 5 556 €

55 RUE NAUJAC 66 m² 521 070 € 7 895 €

55 RUE NAUJAC 48 m² 364 992 € 7 604 €

15 RUE MALLERET 150 m² 805 050 € 5 367 €

41 RUE MALLERET 49 m² 276 997 € 5 653 €

41 RUE MALLERET 54 m² 229 986 € 4 259 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 186 € à 7 895 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Luflade

Fourchette courante4 167 – 5 478 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Saint-Seurin-Fondaudège

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-10 %

Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+30 %

Rendement brut3 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 75 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

279 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Luflade32 ventes depuis 2014 · 5 598 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 890 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Luflade à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 661 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Luflade a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 18 m² à 75 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Luflade ?

Non : 4 167 €/m² contre 5 598 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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