France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Luflade › n° 10

10 Rue Luflade, Bordeaux

Vendu 277 200 € (6 160 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 3380010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue Luflade, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 106 160 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Luflade5 598 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Bordeaux4 888 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 625 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0184

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

Dernière vente : 6 160 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Luflade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 974 € À 7 738 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/07/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 04/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 277 200 €6 160 €/m² 6 160 €

27/01/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 265 100 €6 165 €/m² 6 165 €

10/09/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 10/09/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 268 600 €5 715 €/m² 5 715 €

24/07/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 325 000 €7 738 €/m² 7 738 €

28/11/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/11/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 280 000 €6 222 €/m² 6 222 €

09/02/2017 n° 10 · Appartement 09/02/2017 · APPT · 195 M² Appartement 195 m² 580 000 €2 974 €/m² 2 974 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Luflade, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−37 %3 541 €/m²Appt 18 m² · 14 ventes · 2025 n° 13+19 %6 663 €/m²Maison 158 m² · vendu 2025 n° 21−30 %3 904 €/m²Appt 88 m² · 8 ventes · 2024

RUE LUFLADEMÉDIANE DE LA RUE 5 598 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10VOUS ÊTES ICI6 160 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 26+36 %7 639 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2021 n° 28+4 %5 847 €/m²Maison 85 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 186 € 11 806 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 160 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE LUFLADE 63 m² 307 377 € 4 879 €

3 RUE LUFLADE 18 m² 75 006 € 4 167 €

3 RUE LUFLADE 74 m² 370 000 € 5 000 €

27 RUE MALLERET 113 m² 603 081 € 5 337 €

27 RUE MALLERET 113 m² 360 018 € 3 186 €

55 RUE NAUJAC 45 m² 250 020 € 5 556 €

55 RUE NAUJAC 48 m² 364 992 € 7 604 €

55 RUE NAUJAC 66 m² 521 070 € 7 895 €

15 RUE MALLERET 150 m² 805 050 € 5 367 €

16 RUE POUDENSAN 156 m² 979 992 € 6 282 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 186 € à 11 806 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Luflade

Fourchette courante4 167 – 5 478 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Luflade ↗

Saint-Seurin-Fondaudège

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-10 %

Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.6 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 277 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

699 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Luflade32 ventes depuis 2014 · 5 598 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 888 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Luflade à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 160 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 625 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Luflade a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 45 m² à 277 200 €, soit 6 160 €/m².

Est-ce cher pour Rue Luflade ?

Oui : 6 160 €/m² contre 5 598 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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