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France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue Lecocq › n° 26

26 Rue Lecocq, Bordeaux

Vendu 169 000 € (6 259 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 3300032 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Rue Lecocq, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 016 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −58 %Rue Lecocq4 750 €/m² 202 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −53 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 314 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −57 %Bordeaux4 642 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 202 ventes dans la rue
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Calée sur 1 721 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HL0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 6 259 €/m² en 2024 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Lecocq

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 520 € À 6 259 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 25/04/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 169 000 €6 259 €/m² 6 259 €
15/06/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 15/06/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 169 000 €4 829 €/m² 4 829 €
23/09/2014 n° 26 · Appartement 23/09/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 155 000 €1 520 €/m² 1 520 €
23/09/2014 n° 26 · Appartement 23/09/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 125 000 €2 016 €/m² 2 016 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 651 € 8 488 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 259 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE LECOCQ 53 m² 282 596 € 5 332 €
30 RUE LECOCQ 32 m² 174 016 € 5 438 €
30 RUE LECOCQ 63 m² 399 987 € 6 349 €
30 RUE LECOCQ 25 m² 145 000 € 5 800 €
30 RUE LECOCQ 29 m² 193 256 € 6 664 €
30 RUE LECOCQ 32 m² 162 752 € 5 086 €
29 RUE DE BELFORT 122 m² 675 026 € 5 533 €
24 RUE LECOCQ 20 m² 120 000 € 6 000 €
24 RUE LECOCQ 33 m² 146 487 € 4 439 €
24 RUE LECOCQ 101 m² 389 961 € 3 861 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 651 € à 8 488 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lecocq
Fourchette courante3 936 – 5 266 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Lecocq ↗
Saint-Bruno-Saint-Victor
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-7 %
Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+23 %
Rendement brut3.5 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
419 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Lecocq202 ventes depuis 2014 · 4 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 642 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Lecocq à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 259 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 721 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Lecocq a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2024, appartement de 27 m² à 169 000 €, soit 6 259 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lecocq ?

Oui : 6 259 €/m² contre 4 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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