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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 5

5 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 310 000 € (2 870 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3320036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 784 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Bordeaux4 434 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 3 139 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DP0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 870 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 870 € À 4 659 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 06/06/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 310 000 €2 870 €/m² 2 870 €
29/01/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 29/01/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 408 650 €3 784 €/m² 3 784 €
30/12/2020 n° 5 · Appartement · 5 p. 30/12/2020 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 615 000 €4 659 €/m² 4 659 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 077 € 6 733 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 870 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 CRS VICTOR HUGO 130 m² 270 010 € 2 077 €
44 CRS VICTOR HUGO 45 m² 194 985 € 4 333 €
44 CRS VICTOR HUGO 169 m² 650 988 € 3 852 €
4 RUE DES MENUTS 99 m² 550 044 € 5 556 €
9 RUE DES MENUTS 29 m² 195 257 € 6 733 €
8 RUE DES MENUTS 37 m² 131 017 € 3 541 €
5 RUE DABADIE 83 m² 316 977 € 3 819 €
4 RUE PILET 58 m² 285 012 € 4 914 €
30 CRS VICTOR HUGO 59 m² 234 997 € 3 983 €
30 CRS VICTOR HUGO 103 m² 314 974 € 3 058 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 077 € à 6 733 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 677 €
108 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 434 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 870 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 139 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 108 m² à 310 000 €, soit 2 870 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Non : 2 870 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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