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France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue de Brach › n° 31

31 Rue de Brach, Bordeaux

Vendu 233 650 € (4 868 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 330004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 225 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue de Brach4 688 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 314 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Bordeaux4 211 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 756 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MA0103
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 868 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue de Brach

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 848 € À 5 451 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/07/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 233 650 €4 868 €/m² 4 868 €
07/06/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 610 500 €5 451 €/m² 5 451 €
30/01/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 30/01/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 110 000 €5 000 €/m² 5 000 €
16/01/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 16/01/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 169 000 €4 225 €/m² 4 225 €
23/06/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 183 000 €3 813 €/m² 3 813 €
25/09/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/09/2014 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 95 000 €848 €/m² 848 €
15/04/2014 n° 31 · Appartement 15/04/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 303 000 €2 971 €/m² 2 971 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 690 € 6 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 868 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DE BRACH 71 m² 119 990 € 1 690 €
20 RUE DE BRACH 49 m² 186 004 € 3 796 €
20 RUE DE BRACH 48 m² 165 984 € 3 458 €
20 RUE DE BRACH 50 m² 189 500 € 3 790 €
20 RUE DE BRACH 242 m² 580 074 € 2 397 €
20 RUE DE BRACH 24 m² 100 008 € 4 167 €
39 RUE DE BRACH 50 m² 300 000 € 6 000 €
39 RUE DE BRACH 35 m² 149 905 € 4 283 €
39 RUE DE BRACH 35 m² 206 570 € 5 902 €
39 RUE DE BRACH 32 m² 126 496 € 3 953 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 690 € à 6 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Brach
Fourchette courante3 073 – 4 844 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Brach ↗
Saint-Bruno-Saint-Victor
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+2 %
Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+12 %
Rendement brut4.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 234 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
745 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue de Brach52 ventes depuis 2014 · 4 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 211 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue de Brach à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 868 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue de Brach a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2025, appartement de 48 m² à 233 650 €, soit 4 868 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Brach ?

Oui : 4 868 €/m² contre 4 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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