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France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue de Brach › n° 39

39 Rue de Brach, Bordeaux

Vendu 126 500 € (3 953 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3310016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 283 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de Brach4 688 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 305 €/m² 4 468 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Bordeaux4 193 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 672 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MA0100
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 953 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue de Brach

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 800 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 126 500 €3 953 €/m² 3 953 €
21/11/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 21/11/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 300 000 €6 000 €/m² 6 000 €
21/04/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 21/04/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 206 580 €5 902 €/m² 5 902 €
21/06/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 21/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 149 900 €4 283 €/m² 4 283 €
08/06/2020 n° 39 · Appartement · 4 p. 08/06/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 000 €4 700 €/m² 4 700 €
03/11/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 03/11/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 690 € 7 356 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 953 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE DESBIEY 114 m² 594 966 € 5 219 €
31 RUE DE BRACH 48 m² 233 664 € 4 868 €
31 RUE DE BRACH 112 m² 610 512 € 5 451 €
20 RUE DE BRACH 71 m² 119 990 € 1 690 €
20 RUE DE BRACH 48 m² 165 984 € 3 458 €
20 RUE DE BRACH 24 m² 100 008 € 4 167 €
20 RUE DE BRACH 242 m² 580 074 € 2 397 €
20 RUE DE BRACH 49 m² 186 004 € 3 796 €
20 RUE DE BRACH 50 m² 189 500 € 3 790 €
10 RUE DE HOURTINS 93 m² 684 108 € 7 356 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 690 € à 7 356 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Brach
Fourchette courante3 080 – 4 856 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Brach ↗
Saint-Bruno-Saint-Victor
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+3 %
Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+11 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
497 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue de Brach52 ventes depuis 2014 · 4 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 468 ventes · 4 305 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue de Brach à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 953 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 672 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue de Brach a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 32 m² à 126 500 €, soit 3 953 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Brach ?

Non : 3 953 €/m² contre 4 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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