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France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue de Brach › n° 20

20 Rue de Brach, Bordeaux

Vendu 186 000 € (3 796 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3300019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 458 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue de Brach4 688 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 314 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Bordeaux4 217 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 762 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LY0083
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 796 €/m² en 2022 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue de Brach

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 690 € À 4 167 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 186 000 €3 796 €/m² 3 796 €
02/09/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 166 000 €3 458 €/m² 3 458 €
17/03/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 189 500 €3 790 €/m² 3 790 €
28/02/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/02/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €
27/01/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 120 000 €1 690 €/m² 1 690 €
02/11/2021 n° 20 · Appartement · 9 p. 02/11/2021 · APPT · 242 M² Appartement 242 m² 580 000 €2 397 €/m² 2 397 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 889 € 6 800 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 796 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE DE BRACH 48 m² 233 664 € 4 868 €
31 RUE DE BRACH 112 m² 610 512 € 5 451 €
39 RUE DE BRACH 50 m² 300 000 € 6 000 €
39 RUE DE BRACH 35 m² 149 905 € 4 283 €
39 RUE DE BRACH 35 m² 206 570 € 5 902 €
39 RUE DE BRACH 32 m² 126 496 € 3 953 €
35 RUE PIERRE 45 m² 175 995 € 3 911 €
35 RUE PIERRE 24 m² 115 008 € 4 792 €
35 RUE PIERRE 25 m² 170 000 € 6 800 €
35 RUE PIERRE 25 m² 135 000 € 5 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 889 € à 6 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Brach
Fourchette courante3 073 – 4 844 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Brach ↗
Saint-Bruno-Saint-Victor
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+2 %
Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+12 %
Rendement brut4.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue de Brach52 ventes depuis 2014 · 4 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 217 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue de Brach à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 796 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 762 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue de Brach a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2022, appartement de 49 m² à 186 000 €, soit 3 796 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Brach ?

Non : 3 796 €/m² contre 4 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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