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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue d Aviau › n° 3

3 Rue d Aviau, Bordeaux

Vendu 2 100 000 € (5 250 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3380023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue d Aviau, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 375 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue d Aviau6 786 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Chartrons-Grand Parc4 835 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Bordeaux5 545 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
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Calée sur 192 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PN0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS—
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 5 250 €/m² en 2022 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue d Aviau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 784 € À 5 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/04/2022 n° 3 · Maison · 9 p. 07/04/2022 · MAISON · 400 M² Maison 400 m² 2 100 000 €5 250 €/m² 5 250 €
07/04/2022 n° 3 · Maison · 9 p. 07/04/2022 · MAISON · 400 M² Maison 400 m² 313 700 €784 €/m² 784 €
12/07/2018 n° 3 · Maison · 5 p. 12/07/2018 · MAISON · 400 M² Maison 400 m² 1 750 000 €4 375 €/m² 4 375 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 226 € 12 080 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
66 CRS DE VERDUN 375 m² 1 530 000 € 4 080 €
10 RUE HENRI RODEL 200 m² 1 570 800 € 7 854 €
25 B RUE DE LA VERRERIE 140 m² 830 060 € 5 929 €
10 RUE SEBASTIEN PREVOT 72 m² 542 016 € 7 528 €
3 IMP CLEMENCEAU 84 m² 475 020 € 5 655 €
19 IMP FOY 70 m² 402 990 € 5 757 €
1 RUE MANDRON 70 m² 549 500 € 7 850 €
35 RUE TOURAT 200 m² 1 700 000 € 8 500 €
21 RUE CONSTANTIN 100 m² 500 000 € 5 000 €
8 RUE ALBERT PITRES 179 m² 1 163 858 € 6 502 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 226 € à 12 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 329 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Aviau
Ventes sur la voie2
Voir Rue d'Aviau ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-13 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-7 %
vs département+73 %
Rendement brut4.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune5ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 2,10 M€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 859 €
400 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue d Aviau57 ventes depuis 2014 · 6 786 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 4 835 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 5 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue d Aviau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue d Aviau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2022, maison de 400 m² à 2 100 000 €, soit 5 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Aviau ?

Non : 5 250 €/m² contre 6 786 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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