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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue d Aviau › n° 33

33 Rue d Aviau, Bordeaux

Vendu 311 500 € (4 209 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3380038 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 33 Rue d Aviau, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 335 313 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue d Aviau6 786 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Chartrons-Grand Parc4 000 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Bordeaux4 961 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
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Calée sur 1 888 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles PN0222 + PN0229 + PN0235
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 209 €/m² en 2025 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue d Aviau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 335 € À 9 282 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/10/2025 n° 33 · Appartement · 4 p. 06/10/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 311 500 €4 209 €/m² 4 209 €
28/11/2024 n° 33 · Appartement · 2 p. 28/11/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 220 000 €7 857 €/m² 7 857 €
30/07/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 30/07/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 100 €2 335 €/m² 2 335 €
03/03/2023 n° 33 · Appartement · 4 p. 03/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 572 610 €7 158 €/m² 7 158 €
19/09/2022 n° 33 · Appartement · 5 p. 19/09/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 810 000 €8 100 €/m² 8 100 €
12/08/2021 n° 33 · Appartement · 1 p. 12/08/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 176 350 €9 282 €/m² 9 282 €
11/03/2020 n° 33 · Appartement · 4 p. 11/03/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 425 000 €5 313 €/m² 5 313 €
01/08/2019 n° 33 · Appartement 01/08/2019 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 967 100 €6 908 €/m² 6 908 €
27/05/2019 n° 33 · Appartement · 5 p. 27/05/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 514 000 €5 140 €/m² 5 140 €
17/06/2014 n° 33 · Appartement · 4 p. 17/06/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 370 000 €5 000 €/m² 5 000 €
24/02/2014 n° 33 · Appartement · 5 p. 24/02/2014 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 657 000 €4 322 €/m² 4 322 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 003 € 8 690 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 209 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE D AVIAU 276 m² 1 254 972 € 4 547 €
29 RUE D AVIAU 33 m² 190 080 € 5 760 €
29 RUE D AVIAU 58 m² 309 024 € 5 328 €
26 RUE D AVIAU 183 m² 1 039 989 € 5 683 €
26 RUE D AVIAU 84 m² 729 960 € 8 690 €
36 RUE D AVIAU 172 m² 1 163 064 € 6 762 €
3 RUE DUCAU 54 m² 270 000 € 5 000 €
3 RUE DUCAU 70 m² 339 990 € 4 857 €
3 RUE DUCAU 70 m² 280 210 € 4 003 €
38 RUE D AVIAU 70 m² 490 000 € 7 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 003 € à 8 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Aviau
Fourchette courante4 744 – 7 143 €/m²
vs commune+31 %
Dernière vente2026
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Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-19 %
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Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+31 %
Rendement brut3.7 %
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Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 312 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 149 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue d Aviau57 ventes depuis 2014 · 6 786 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 961 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue d Aviau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 209 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 888 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue d Aviau a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 74 m² à 311 500 €, soit 4 209 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Aviau ?

Non : 4 209 €/m² contre 6 786 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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