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France › Bordeaux › La Bastide › Rue Cazenave › n° 18

18 Rue Cazenave, Bordeaux

Vendu 383 051 € (3 246 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3300027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue Cazenave, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 246 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Cazenave4 451 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %La Bastide3 907 €/m² 3 587 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Bordeaux3 707 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
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Calée sur 374 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 246 €/m² en 2026 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Cazenave

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 069 € À 3 528 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2026 n° 18 · Appartement · 4 p. 22/06/2026 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 383 051 €3 246 €/m² 3 246 €
25/08/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 25/08/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 310 000 €3 069 €/m² 3 069 €
07/12/2021 n° 18 · Appartement · 4 p. 07/12/2021 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 416 300 €3 528 €/m² 3 528 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 632 € 6 200 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 246 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
197 AV THIERS 60 m² 283 020 € 4 717 €
205 AV THIERS 82 m² 348 172 € 4 246 €
21 RUE TRANCHERE 56 m² 210 000 € 3 750 €
21 RUE TRANCHERE 56 m² 245 000 € 4 375 €
21 RUE TRANCHERE 56 m² 315 000 € 5 625 €
33 RUE TRANCHERE 43 m² 210 012 € 4 884 €
33 RUE TRANCHERE 45 m² 279 000 € 6 200 €
43 RUE CAZENAVE 103 m² 231 956 € 2 252 €
39 RUE TRANCHERE 218 m² 611 708 € 2 806 €
46 RUE TRANCHERE 62 m² 149 482 € 2 411 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 632 € à 6 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cazenave
Ventes sur la voie4
Voir Rue Cazenave ↗
La Bastide
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+5 %
Voir La Bastide ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-2 %
Rendement brut6.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 383 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 832 €
118 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Cazenave22 ventes depuis 2014 · 4 451 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bastide3 587 ventes · 3 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 707 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Cazenave à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 246 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 374 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Cazenave a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 118 m² à 383 051 €, soit 3 246 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cazenave ?

Non : 3 246 €/m² contre 4 451 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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