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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Bragard › n° 2

2 Rue Bragard, Bordeaux

Vendu 86 000 € (4 778 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 333008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 000 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Bragard5 186 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Bordeaux4 414 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue
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Calée sur 3 811 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0384
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX4
LOGEMENTS56
Dernière vente : 4 778 €/m² en 2024 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Bragard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 254 € À 7 467 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/08/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/08/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 86 000 €4 778 €/m² 4 778 €
07/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/12/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 114 000 €4 750 €/m² 4 750 €
22/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 285 000 €4 254 €/m² 4 254 €
30/03/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/03/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €
03/03/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/03/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 112 000 €7 467 €/m² 7 467 €
30/04/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 132 000 €5 500 €/m² 5 500 €
27/01/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/01/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 115 000 €6 053 €/m² 6 053 €
05/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 214 380 €5 642 €/m² 5 642 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Bragard, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+14 %5 893 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2021
RUE BRAGARDMÉDIANE DE LA RUE 5 186 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²8 ventes · dernière 2024
n° 4−18 %4 263 €/m²Appt 38 m² · 17 ventes · 2025n° 6−17 %4 315 €/m²Appt 25 m² · 14 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 021 € 9 209 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 778 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE BRAGARD 45 m² 390 375 € 8 675 €
10 RUE DE CAUSSEROUGE 30 m² 122 010 € 4 067 €
52 RUE DU MIRAIL 39 m² 155 064 € 3 976 €
52 RUE DU MIRAIL 48 m² 145 008 € 3 021 €
52 RUE DU MIRAIL 39 m² 231 387 € 5 933 €
52 RUE DU MIRAIL 39 m² 204 984 € 5 256 €
52 RUE DU MIRAIL 29 m² 126 759 € 4 371 €
20 RUE DE CAUSSEROUGE 26 m² 157 508 € 6 058 €
20 RUE DE CAUSSEROUGE 17 m² 65 994 € 3 882 €
20 RUE DE CAUSSEROUGE 17 m² 101 796 € 5 988 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 021 € à 9 209 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bragard
Fourchette courante4 487 – 5 032 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bragard ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 86 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
279 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Bragard41 ventes depuis 2014 · 5 186 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 414 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Bragard à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 811 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Bragard a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/08/2024, appartement de 18 m² à 86 000 €, soit 4 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bragard ?

Non : 4 778 €/m² contre 5 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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