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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Bergeon › n° 23

23 Rue Bergeon, Bordeaux

Vendu 120 350 € (4 814 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 3380025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 375 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Bergeon3 838 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Bordeaux4 268 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue
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Calée sur 3 178 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DC0170
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 814 €/m² en 2026 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Bergeon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 720 € À 6 258 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2026 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/05/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 350 €4 814 €/m² 4 814 €
09/12/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 000 €3 400 €/m² 3 400 €
23/08/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 230 000 €5 750 €/m² 5 750 €
16/09/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 16/09/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 193 993 €6 258 €/m² 6 258 €
14/02/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €
27/10/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 27/10/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 68 000 €2 720 €/m² 2 720 €
28/08/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 500 €3 313 €/m² 3 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 879 € 18 104 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 814 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE BERGEON 30 m² 132 000 € 4 400 €
28 RUE BERGEON 30 m² 132 000 € 4 400 €
26 RUE BERGEON 160 m² 600 000 € 3 750 €
67 CRS DE LA MARNE 70 m² 256 970 € 3 671 €
67 CRS DE LA MARNE 70 m² 230 790 € 3 297 €
67 CRS DE LA MARNE 70 m² 210 000 € 3 000 €
19 RUE BERGEON 67 m² 220 028 € 3 284 €
19 RUE BERGEON 90 m² 340 020 € 3 778 €
19 RUE BERGEON 99 m² 375 012 € 3 788 €
65 CRS DE LA MARNE 27 m² 249 993 € 9 259 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 879 € à 18 104 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bergeon
Fourchette courante3 322 – 4 327 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bergeon ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
388 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Bergeon36 ventes depuis 2014 · 3 838 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 268 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Bergeon à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 814 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 178 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Bergeon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 25 m² à 120 350 €, soit 4 814 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bergeon ?

Oui : 4 814 €/m² contre 3 838 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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