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France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Rue Bauducheu › n° 94

94 Rue Bauducheu, Bordeaux

Vendu 414 300 € (5 312 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 330006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 94 Rue Bauducheu, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 943 308 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Bauducheu5 033 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Gare Saint-Jean3 306 €/m² 3 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Bordeaux3 966 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue
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Calée sur 553 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 5 312 €/m² en 2022 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 94 Rue Bauducheu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 792 € À 5 312 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/11/2022 n° 94 · Appartement · 4 p. 30/11/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 414 300 €5 312 €/m² 5 312 €
25/02/2014 n° 94 · Appartement · 3 p. 25/02/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 167 500 €2 792 €/m² 2 792 €
03/02/2014 n° 94 · Appartement · 3 p. 03/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 215 000 €3 308 €/m² 3 308 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 7 588 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 312 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
111 RUE BAUDUCHEU 36 m² 219 996 € 6 111 €
45 RUE JULES PERRENS 121 m² 536 998 € 4 438 €
53 RUE AGEN 139 m² 609 932 € 4 388 €
91 RUE AMEDEE SAINT GERMAIN 38 m² 159 904 € 4 208 €
91 RUE AMEDEE SAINT GERMAIN 49 m² 197 764 € 4 036 €
94 RUE AMEDEE SAINT GERMAIN 88 m² 555 632 € 6 314 €
94 B RUE AMEDEE SAINT GERMAIN 77 m² 381 997 € 4 961 €
120 RUE PELLEPORT 67 m² 258 017 € 3 851 €
120 RUE PELLEPORT 49 m² 254 016 € 5 184 €
149 RUE BILLAUDEL 62 m² 236 964 € 3 822 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 588 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bauducheu
Fourchette courante4 504 – 5 402 €/m²
vs commune+24 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bauducheu ↗
Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-17 %
Voir Gare Saint-Jean ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+5 %
Rendement brut4.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 414 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 211 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 94 ?

LA RUERue Bauducheu62 ventes depuis 2014 · 5 033 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 121 ventes · 3 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 966 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 94 Rue Bauducheu à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 312 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 553 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 94 Rue Bauducheu a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/11/2022, appartement de 78 m² à 414 300 €, soit 5 312 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bauducheu ?

Oui : 5 312 €/m² contre 5 033 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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