France › Bordeaux › Rue Bauducheu › n° 83

83 Rue Bauducheu, Bordeaux

Vendu 319 500 € (5 325 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1800 · CP 330007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue

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Calée sur 388 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

5 325 €▲ +7 %

Maison 60 m² vendu, 2 pièces · 10/06/2022

vs la rue : 4 984 €/m² (25 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 984 €

€/m² médian 2021–2025 · 25 ventes

de 3 154 € à 6 964 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : +25 %

LE BÂTI

1800

1 niveau · 1 logement · bande

parcelle CV0244 · BDNB

Ventes enregistrées au 83 Rue Bauducheu

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 5 325 € À 5 325 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/06/2022 n° 83 · Maison · 2 p. 10/06/2022 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 319 500 €5 325 €/m² 5 325 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 712 € 14 553 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 325 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

66 RUE BAUDUCHEU 90 m² 500 040 € 5 556 €

82 RUE BAUDUCHEU 95 m² 482 790 € 5 082 €

21 RUE JULES PERRENS 85 m² 510 000 € 6 000 €

9 RUE JULES PERRENS 70 m² 397 530 € 5 679 €

95 RUE BAUDUCHEU 80 m² 325 040 € 4 063 €

63 RUE AGEN 134 m² 749 998 € 5 597 €

27 RUE JULES PERRENS 92 m² 549 976 € 5 978 €

31 RUE JULES PERRENS 100 m² 508 600 € 5 086 €

3 RUE JULES PERRENS 56 m² 291 256 € 5 201 €

72 RUE AGEN 79 m² 457 489 € 5 791 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 712 € à 14 553 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Bauducheu ↗19 ventes 4 487 € ▲ +7 %

Gare Saint-Jean ↗3 031 ventes 4 269 € ▲ +12 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 4 596 € ▲ +4 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▲ +48 %

Rue Bauducheu

Fourchette courante3 809 – 5 187 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Bauducheu ↗

Gare Saint-Jean

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-7 %

Voir Gare Saint-Jean ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-7 %

vs département+42 %

Rendement brut3.7 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune5ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : maison de 60 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 320 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

879 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Rue Bauducheu à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 325 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 388 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Rue Bauducheu a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/06/2022, maison de 60 m² à 319 500 €, soit 5 325 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bauducheu ?

Oui : 5 325 €/m² contre 4 984 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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