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France › Bordeaux › Nansouty › Rue Barrau › n° 5

5 Rue Barrau, Bordeaux

Vendu 270 000 € (4 030 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 332001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Barrau, 33200 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 030 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Barrau4 073 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Nansouty3 914 €/m² 6 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Bordeaux4 306 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 2 078 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0184
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS90
Dernière vente : 4 030 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 5 Rue Barrau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 415 € À 6 304 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/03/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 270 000 €4 030 €/m² 4 030 €
22/12/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 140 000 €3 415 €/m² 3 415 €
25/11/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 283 890 €4 368 €/m² 4 368 €
12/08/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/08/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 108 000 €4 696 €/m² 4 696 €
04/08/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/08/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 387 000 €5 691 €/m² 5 691 €
08/07/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 249 000 €3 716 €/m² 3 716 €
11/06/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/06/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 145 000 €6 304 €/m² 6 304 €
07/07/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/07/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 923 € 7 350 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 030 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE BARRAU 86 m² 278 038 € 3 233 €
20 RUE BARRAU 102 m² 222 972 € 2 186 €
30 RUE BARRAU 23 m² 81 006 € 3 522 €
143 CRS DE L ARGONNE 22 m² 121 990 € 5 545 €
139 CRS DE L ARGONNE 71 m² 348 965 € 4 915 €
139 CRS DE L ARGONNE 39 m² 191 997 € 4 923 €
139 CRS DE L ARGONNE 36 m² 149 796 € 4 161 €
143 CRS DE L ARGONNE 41 m² 184 992 € 4 512 €
139 CRS DE L ARGONNE 21 m² 119 322 € 5 682 €
152 CRS DE L ARGONNE 33 m² 122 496 € 3 712 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 7 350 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Barrau
Fourchette courante3 146 – 4 406 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Barrau ↗
Nansouty
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-9 %
Voir Nansouty ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+14 %
Rendement brut4.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 040 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Barrau55 ventes depuis 2014 · 4 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNansouty6 333 ventes · 3 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 306 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Barrau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 030 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 078 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Barrau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, appartement de 67 m² à 270 000 €, soit 4 030 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barrau ?

Non : 4 030 €/m² contre 4 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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