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France › Bordeaux › Nansouty › Rue Barrau › n° 1

1 Rue Barrau, Bordeaux

Vendu 50 000 € (1 923 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3300053 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Barrau, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 790 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Barrau4 073 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Nansouty3 914 €/m² 6 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Bordeaux4 328 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 2 060 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0184
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS90
Dernière vente : 1 923 €/m² en 2026 · −53 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue Barrau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 923 € À 5 691 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/04/2026 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/04/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 50 000 €1 923 €/m² 1 923 €
10/12/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/12/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 125 000 €4 808 €/m² 4 808 €
16/05/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 16/05/2024 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 332 000 €2 790 €/m² 2 790 €
06/09/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/09/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 121 650 €4 195 €/m² 4 195 €
04/08/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/08/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 387 000 €5 691 €/m² 5 691 €
28/01/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 28/01/2022 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 305 725 €2 591 €/m² 2 591 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 923 € 7 059 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 923 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE BARRAU 86 m² 278 038 € 3 233 €
20 RUE BARRAU 102 m² 222 972 € 2 186 €
120 RUE MAZARIN 58 m² 264 132 € 4 554 €
120 RUE MAZARIN 48 m² 170 016 € 3 542 €
120 RUE MAZARIN 91 m² 174 993 € 1 923 €
120 RUE MAZARIN 50 m² 210 000 € 4 200 €
120 RUE MAZARIN 104 m² 348 608 € 3 352 €
120 RUE MAZARIN 48 m² 177 360 € 3 695 €
120 RUE MAZARIN 26 m² 103 012 € 3 962 €
120 RUE MAZARIN 19 m² 77 995 € 4 105 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 7 059 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Barrau
Fourchette courante3 146 – 4 406 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Barrau ↗
Nansouty
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-10 %
Voir Nansouty ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 50 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
404 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Barrau55 ventes depuis 2014 · 4 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNansouty6 333 ventes · 3 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Barrau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 060 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Barrau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2026, appartement de 26 m² à 50 000 €, soit 1 923 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barrau ?

Non : 1 923 €/m² contre 4 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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