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France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Passage Hermitte › n° 74

74 Passage Hermitte, Bordeaux

Vendu 116 520 € (3 641 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3330027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 743 641 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Passage Hermitte4 992 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 305 €/m² 4 468 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Bordeaux4 226 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 527 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IY0119
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 641 €/m² en 2024 · −27 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 74 Passage Hermitte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 683 € À 4 543 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/07/2024 n° 74 · Appartement · 1 p. 02/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 116 520 €3 641 €/m² 3 641 €
14/06/2024 n° 74 · Appartement · 1 p. 14/06/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 112 500 €3 516 €/m² 3 516 €
27/08/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 27/08/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 285 000 €4 524 €/m² 4 524 €
29/04/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 29/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 159 000 €4 543 €/m² 4 543 €
17/08/2015 n° 74 · Appartement · 2 p. 17/08/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 169 000 €2 683 €/m² 2 683 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 500 € 6 805 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 641 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
271 RUE D ORNANO 192 m² 905 088 € 4 714 €
44 PAS HERMITTE 51 m² 260 304 € 5 104 €
7 RUE BERRUER 75 m² 270 000 € 3 600 €
263 RUE D ORNANO 70 m² 284 970 € 4 071 €
290 RUE D ORNANO 20 m² 99 000 € 4 950 €
290 RUE D ORNANO 20 m² 86 300 € 4 315 €
290 RUE D ORNANO 19 m² 85 006 € 4 474 €
290 RUE D ORNANO 20 m² 70 000 € 3 500 €
290 RUE D ORNANO 27 m² 114 993 € 4 259 €
290 RUE D ORNANO 20 m² 98 000 € 4 900 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 6 805 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage Hermitte
Fourchette courante3 901 – 4 644 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Passage Hermitte ↗
Saint-Bruno-Saint-Victor
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+2 %
Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+11 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
497 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEPassage Hermitte45 ventes depuis 2014 · 4 992 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 468 ventes · 4 305 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 226 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Passage Hermitte à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 641 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 527 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Passage Hermitte a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2024, appartement de 32 m² à 116 520 €, soit 3 641 €/m².

Est-ce cher pour Passage Hermitte ?

Non : 3 641 €/m² contre 4 992 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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