France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Passage Hermitte › n° 34

34 Passage Hermitte, Bordeaux

Vendu 104 500 € (5 225 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 338005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 259 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Passage Hermitte4 992 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 305 €/m² 4 468 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Bordeaux4 226 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 602 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IY0087 + AL0620 + AL0621 + AL0623 + AL0629 + AL0633

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 5 225 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Passage Hermitte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 400 € À 6 389 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2026 n° 34 · Appartement · 1 p. 12/05/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 104 500 €5 225 €/m² 5 225 €

30/05/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 30/05/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

27/07/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 27/07/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 115 000 €6 389 €/m² 6 389 €

30/06/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 210 000 €5 122 €/m² 5 122 €

14/01/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 14/01/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 158 750 €4 178 €/m² 4 178 €

04/10/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 04/10/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 170 000 €5 152 €/m² 5 152 €

30/04/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 30/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 183 500 €5 243 €/m² 5 243 €

18/07/2018 n° 34 · Appartement · 2 p. 18/07/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 287 000 €4 100 €/m² 4 100 €

23/01/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/01/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 238 500 €4 259 €/m² 4 259 €

08/07/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/07/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 251 770 €3 597 €/m² 3 597 €

03/07/2015 n° 34 · Appartement · 1 p. 03/07/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 77 500 €3 523 €/m² 3 523 €

01/07/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 01/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 119 000 €3 400 €/m² 3 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Passage Hermitte, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %5 028 €/m²Appt 47 m² · 10 ventes · 2024 n° 7−17 %4 151 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2025 n° 31−10 %4 500 €/m²Appt 36 m² · 15 ventes · 2021 n° 43−26 %3 679 €/m²Maison 58 m² · vendu 2015

PASSAGE HERMITTEMÉDIANE DE LA RUE 4 992 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+3 %5 136 €/m²Maison 45 m² · vendu 2023 n° 26−12 %4 385 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2026

n° 34VOUS ÊTES ICI4 259 €/m²12 ventes · dernière 2026

n° 44−7 %4 629 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023 n° 52+34 %6 668 €/m²Maison 92 m² · vendu 2025 n° 54−50 %2 500 €/m²Maison 84 m² · vendu 2014 n° 60−18 %4 118 €/m²Maison 170 m² · vendu 2017 n° 64+43 %7 144 €/m²Maison 132 m² · vendu 2018 n° 68+53 %7 643 €/m²Maison 98 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Passage Hermitte →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 485 € 5 165 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 225 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 PAS HERMITTE 51 m² 260 304 € 5 104 €

32 RUE GENERAL DE LARMINAT 71 m² 366 715 € 5 165 €

24 RUE GENERAL DE LARMINAT 66 m² 275 022 € 4 167 €

32 RUE GENERAL DE LARMINAT 49 m² 234 612 € 4 788 €

32 RUE GENERAL DE LARMINAT 66 m² 264 000 € 4 000 €

32 RUE GENERAL DE LARMINAT 49 m² 227 017 € 4 633 €

32 RUE GENERAL DE LARMINAT 56 m² 234 528 € 4 188 €

24 RUE GENERAL DE LARMINAT 66 m² 230 010 € 3 485 €

32 RUE GENERAL DE LARMINAT 64 m² 249 984 € 3 906 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 485 € à 5 165 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Hermitte

Fourchette courante3 986 – 4 681 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Passage Hermitte ↗

Saint-Bruno-Saint-Victor

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+2 %

Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+12 %

Rendement brut3.6 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune7ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

311 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEPassage Hermitte61 ventes depuis 2014 · 4 992 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 468 ventes · 4 305 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 226 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Passage Hermitte à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 225 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 602 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Passage Hermitte a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 20 m² à 104 500 €, soit 5 225 €/m².

Est-ce cher pour Passage Hermitte ?

Oui : 5 225 €/m² contre 4 992 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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