France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Impasse Clemenceau › n° 8

8 Impasse Clemenceau, Bordeaux

Vendu 110 000 € (4 400 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3300023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 400 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Impasse Clemenceau5 731 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Chartrons-Grand Parc4 000 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Bordeaux4 869 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 1 758 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PN0122

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 4 400 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Impasse Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 167 € À 5 806 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

25/10/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/10/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 164 500 €4 569 €/m² 4 569 €

01/09/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 156 €5 806 €/m² 5 806 €

13/11/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/11/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 109 000 €4 360 €/m² 4 360 €

03/11/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 03/11/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 287 000 €4 159 €/m² 4 159 €

30/10/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/10/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 114 000 €3 167 €/m² 3 167 €

09/07/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/07/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 306 000 €5 368 €/m² 5 368 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Impasse Clemenceau, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−1 %5 655 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021 n° 5−51 %2 821 €/m²Appt 56 m² · vendu 2015 n° 7−19 %4 659 €/m²Appt 93 m² · 4 ventes · 2020

IMPASSE CLEMENCEAUMÉDIANE DE LA RUE 5 731 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI4 400 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 10+7 %6 128 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 846 € 11 917 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 400 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 IMP CLEMENCEAU 45 m² 286 020 € 6 356 €

53 CRS DE VERDUN 68 m² 349 996 € 5 147 €

10 IMP CLEMENCEAU 90 m² 673 380 € 7 482 €

59 CRS DE VERDUN 75 m² 893 775 € 11 917 €

10 RUE DE LA COURSE 160 m² 800 000 € 5 000 €

10 RUE DE LA COURSE 110 m² 715 000 € 6 500 €

16 RUE DE LA COURSE 72 m² 389 376 € 5 408 €

45 CRS DE VERDUN 250 m² 2 200 000 € 8 800 €

43 CRS DE VERDUN 114 m² 1 054 956 € 9 254 €

43 CRS DE VERDUN 105 m² 758 415 € 7 223 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 846 € à 11 917 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Clémenceau

Fourchette courante4 400 – 5 717 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Clémenceau ↗

Chartrons-Grand Parc

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-18 %

Voir Chartrons-Grand Parc ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.2 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

388 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEImpasse Clemenceau17 ventes depuis 2014 · 5 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 869 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Impasse Clemenceau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 758 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Impasse Clemenceau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 25 m² à 110 000 €, soit 4 400 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Clemenceau ?

Non : 4 400 €/m² contre 5 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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