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France › Bordeaux › Nansouty › Boulevard Albert 1er › n° 108

108 Boulevard Albert 1er, Bordeaux

Vendu 354 000 € (4 425 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 3330045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 108 Boulevard Albert 1er, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1084 167 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +36 %Boulevard Albert 1er3 055 €/m² 202 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Nansouty3 914 €/m² 6 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Bordeaux3 218 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 108Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 202 ventes dans la rue
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Calée sur 513 ventes comparables à moins de 116 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CA0169
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 425 €/m² en 2023 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 108 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 795 € À 5 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2023 n° 108 · Appartement · 4 p. 08/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 354 000 €4 425 €/m² 4 425 €
30/08/2023 n° 108 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 329 200 €4 167 €/m² 4 167 €
19/07/2022 n° 108 · Appartement · 5 p. 19/07/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 520 000 €5 200 €/m² 5 200 €
12/09/2018 n° 108 · Appartement · 4 p. 12/09/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 277 000 €3 795 €/m² 3 795 €
13/06/2018 n° 108 · Appartement · 4 p. 13/06/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 280 000 €3 836 €/m² 3 836 €
18/05/2018 n° 108 · Appartement · 4 p. 18/05/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 366 128 €4 948 €/m² 4 948 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 466 € 4 880 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 425 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE VAUCOULEURS 25 m² 118 000 € 4 720 €
30 RUE VAUCOULEURS 36 m² 147 492 € 4 097 €
30 RUE VAUCOULEURS 17 m² 77 996 € 4 588 €
30 RUE VAUCOULEURS 25 m² 122 000 € 4 880 €
99 BD ALBERT 1ER 88 m² 317 152 € 3 604 €
99 BD ALBERT 1ER 69 m² 174 984 € 2 536 €
99 BD ALBERT 1ER 88 m² 244 992 € 2 784 €
99 BD ALBERT 1ER 60 m² 162 000 € 2 700 €
99 BD ALBERT 1ER 70 m² 195 020 € 2 786 €
99 BD ALBERT 1ER 60 m² 163 980 € 2 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 466 € à 4 880 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Albert 1er
Fourchette courante2 429 – 3 361 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2026
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Nansouty
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+22 %
Voir Nansouty ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut6.8 %
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Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 354 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 242 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 108 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er202 ventes depuis 2014 · 3 055 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNansouty6 333 ventes · 3 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 218 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 108Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 108 Boulevard Albert 1er à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 425 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 513 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 108 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2023, appartement de 80 m² à 354 000 €, soit 4 425 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Oui : 4 425 €/m² contre 3 055 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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