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France › Bordeaux › Nansouty › Boulevard Albert 1er › n° 82

82 Boulevard Albert 1er, Bordeaux

Vendu 104 500 € (6 531 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 33300114 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 824 538 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +49 %Boulevard Albert 1er3 055 €/m² 202 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Nansouty3 914 €/m² 6 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +37 %Bordeaux3 304 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 202 ventes dans la rue
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Calée sur 319 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CI0356
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 6 531 €/m² en 2021 · +114 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 238 € À 6 605 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/11/2021 n° 82 · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 104 500 €6 531 €/m² 6 531 €
29/06/2021 n° 82 · Appartement · 1 p. 29/06/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 125 500 €6 605 €/m² 6 605 €
05/02/2021 n° 82 · Appartement · 1 p. 05/02/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 99 825 €4 538 €/m² 4 538 €
21/12/2020 n° 82 · Appartement · 1 p. 21/12/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 89 000 €4 238 €/m² 4 238 €
08/12/2020 n° 82 · Appartement 08/12/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 237 000 €6 583 €/m² 6 583 €
15/05/2020 n° 82 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 147 500 €6 413 €/m² 6 413 €
20/12/2019 n° 82 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 94 000 €4 476 €/m² 4 476 €
17/12/2018 n° 82 · Appartement 17/12/2018 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 673 500 €4 263 €/m² 4 263 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 314 € 9 441 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 531 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
90 BD ALBERT 1ER 163 m² 499 921 € 3 067 €
375 RUE DE BEGLES 41 m² 161 991 € 3 951 €
375 RUE DE BEGLES 51 m² 162 996 € 3 196 €
375 RUE DE BEGLES 44 m² 162 008 € 3 682 €
375 RUE DE BEGLES 42 m² 164 010 € 3 905 €
369 B RUE DE BEGLES 79 m² 314 973 € 3 987 €
30 RUE VAUCOULEURS 25 m² 118 000 € 4 720 €
30 RUE VAUCOULEURS 36 m² 147 492 € 4 097 €
30 RUE VAUCOULEURS 17 m² 77 996 € 4 588 €
30 RUE VAUCOULEURS 25 m² 236 025 € 9 441 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 314 € à 9 441 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Albert 1er
Fourchette courante2 429 – 3 452 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Albert 1er ↗
Nansouty
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+18 %
Voir Nansouty ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-12 %
Rendement brut3.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
248 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er202 ventes depuis 2014 · 3 055 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNansouty6 333 ventes · 3 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 304 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Boulevard Albert 1er à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 531 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 319 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/11/2021, appartement de 16 m² à 104 500 €, soit 6 531 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Oui : 6 531 €/m² contre 3 055 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +114 %, et +57 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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