France › Bordeaux › Lestonnat-Monséjour › Avenue d Ares › n° 321

321 Avenue d Ares, Bordeaux

Vendu 200 000 € (4 444 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 332002 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3213 409 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue d Ares4 358 €/m² 389 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Lestonnat-Monséjour3 145 €/m² 6 476 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Bordeaux3 464 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 321Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 389 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 402 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle NL0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX8

LOGEMENTS28

Dernière vente : 4 444 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 321 Avenue d Ares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 279 € À 5 635 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2026 n° 321 · Appartement · 2 p. 15/06/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

19/11/2025 n° 321 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €

19/07/2024 n° 321 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 242 300 €5 635 €/m² 5 635 €

12/07/2024 n° 321 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 159 500 €2 279 €/m² 2 279 €

07/06/2024 n° 321 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 190 €3 560 €/m² 3 560 €

15/09/2023 n° 321 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 000 €3 529 €/m² 3 529 €

24/04/2023 n° 321 · Appartement · 2 p. 24/04/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 168 000 €3 294 €/m² 3 294 €

07/11/2022 n° 321 · Appartement · 2 p. 07/11/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 143 300 €3 184 €/m² 3 184 €

31/03/2022 n° 321 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 188 450 €3 695 €/m² 3 695 €

21/12/2021 n° 321 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 298 000 €4 257 €/m² 4 257 €

26/10/2021 n° 321 · Appartement · 3 p. 26/10/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €

20/07/2021 n° 321 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 159 495 €3 544 €/m² 3 544 €

15/01/2021 n° 321 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 500 €2 579 €/m² 2 579 €

20/06/2019 n° 321 · Appartement · 2 p. 20/06/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 133 000 €2 956 €/m² 2 956 €

12/09/2018 n° 321 · Appartement · 2 p. 12/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 153 390 €3 409 €/m² 3 409 €

11/09/2015 n° 321 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 121 000 €2 689 €/m² 2 689 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue d Ares, numéro par numéro

65 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 313 n° 333 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 301−41 %2 593 €/m²Maison 108 m² · 2 ventes · 2025 n° 303−47 %2 308 €/m²Maison 117 m² · vendu 2021 n° 305+111 %9 204 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2023 n° 313−24 %3 307 €/m²Maison 60 m² · 4 ventes · 2026

n° 321VOUS ÊTES ICI3 409 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 333−24 %3 316 €/m²Appt 93 m² · 5 ventes · 2023 n° 333 Q+26 %5 498 €/m²Maison 103 m² · vendu 2019 n° 337−53 %2 059 €/m²Appt 68 m² · vendu 2018 n° 343−24 %3 314 €/m²Maison 121 m² · 4 ventes · 2025 n° 351+13 %4 926 €/m²Maison 54 m² · vendu 2015 n° 353−11 %3 875 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016 n° 355+44 %6 285 €/m²Maison 20 m² · 2 ventes · 2024 n° 357−21 %3 429 €/m²Maison 70 m² · vendu 2014

AVENUE D ARESMÉDIANE DE LA RUE 4 358 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 65 adresses vendues Avenue d Ares →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 826 € 4 813 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 444 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

333 AV D ARES 93 m² 308 388 € 3 316 €

333 AV D ARES 98 m² 324 184 € 3 308 €

356 AV D ARES 65 m² 239 200 € 3 680 €

356 AV D ARES 32 m² 154 016 € 4 813 €

356 AV D ARES 37 m² 135 013 € 3 649 €

356 AV D ARES 84 m² 310 548 € 3 697 €

362 AV D ARES 102 m² 462 570 € 4 535 €

36 RUE GUYNEMER CAUD 52 m² 191 308 € 3 679 €

34 RUE GUYNEMER 69 m² 225 975 € 3 275 €

34 RUE GUYNEMER 33 m² 116 061 € 3 517 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 826 € à 4 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 184 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue d'Arès

Fourchette courante3 217 – 3 936 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue d'Arès ↗

Lestonnat-Monséjour

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune13ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-9 %

Voir Lestonnat-Monséjour ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département-8 %

Rendement brut5 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

699 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 321 ?

LA RUEAvenue d Ares389 ventes depuis 2014 · 4 358 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLestonnat-Monséjour6 476 ventes · 3 145 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 464 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 321Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 321 Avenue d Ares à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 402 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 321 Avenue d Ares a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 45 m² à 200 000 €, soit 4 444 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Ares ?

Oui : 4 444 €/m² contre 4 358 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 321 Avenue d Ares