France › Bordeaux › Bacalan › Allée Eugene Delacroix › n° 40

40 Allée Eugene Delacroix, Bordeaux

Vendu 167 529 € (2 327 €/m²) en 2025 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 3330012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Allée Eugene Delacroix, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 209 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Allée Eugene Delacroix2 657 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Bacalan3 750 €/m² 2 208 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Bordeaux2 435 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue

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Calée sur 84 ventes comparables à moins de 145 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0071

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 2 327 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Allée Eugene Delacroix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 703 € À 3 527 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 26/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 167 529 €2 327 €/m² 2 327 €

15/11/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 15/11/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 179 662 €2 114 €/m² 2 114 €

30/09/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 168 922 €2 346 €/m² 2 346 €

06/02/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/02/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 505 €2 657 €/m² 2 657 €

05/01/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 204 550 €3 527 €/m² 3 527 €

11/12/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 11/12/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 208 126 €2 449 €/m² 2 449 €

27/10/2020 n° 40 · Appartement · 5 p. 27/10/2020 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 222 200 €2 077 €/m² 2 077 €

02/03/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 02/03/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 124 704 €2 445 €/m² 2 445 €

21/02/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 21/02/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 192 685 €2 267 €/m² 2 267 €

20/11/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 20/11/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 158 073 €2 325 €/m² 2 325 €

10/10/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 10/10/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 193 332 €2 274 €/m² 2 274 €

22/08/2019 n° 40 · Appartement · 5 p. 22/08/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 228 864 €2 289 €/m² 2 289 €

13/08/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 13/08/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 109 704 €2 151 €/m² 2 151 €

14/06/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 119 580 €2 345 €/m² 2 345 €

06/06/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 06/06/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 192 180 €2 261 €/m² 2 261 €

22/03/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 150 180 €2 209 €/m² 2 209 €

18/01/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 145 600 €2 510 €/m² 2 510 €

22/10/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 22/10/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 129 780 €2 238 €/m² 2 238 €

07/09/2018 n° 40 · Appartement · 5 p. 07/09/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 237 120 €2 371 €/m² 2 371 €

23/07/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/07/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 700 €2 793 €/m² 2 793 €

18/07/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/07/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 138 720 €2 010 €/m² 2 010 €

02/05/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 02/05/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 156 300 €2 201 €/m² 2 201 €

23/04/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 23/04/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 156 300 €2 233 €/m² 2 233 €

11/01/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 11/01/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 157 080 €1 848 €/m² 1 848 €

25/10/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/10/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 113 460 €2 182 €/m² 2 182 €

25/09/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/09/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 125 700 €2 328 €/m² 2 328 €

14/07/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 14/07/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 156 300 €2 265 €/m² 2 265 €

05/07/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/07/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 140 760 €2 040 €/m² 2 040 €

05/07/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/07/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 136 680 €2 010 €/m² 2 010 €

29/05/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 29/05/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 97 240 €1 907 €/m² 1 907 €

17/05/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/05/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 120 931 €1 703 €/m² 1 703 €

25/04/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 25/04/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 171 360 €2 016 €/m² 2 016 €

07/04/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 07/04/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 157 080 €1 848 €/m² 1 848 €

06/03/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/03/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 97 240 €1 907 €/m² 1 907 €

17/01/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 17/01/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 118 290 €2 039 €/m² 2 039 €

30/12/2016 n° 40 · Appartement · 4 p. 30/12/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 168 780 €1 986 €/m² 1 986 €

30/12/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 107 070 €2 099 €/m² 2 099 €

30/12/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 138 860 €2 042 €/m² 2 042 €

15/12/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 127 160 €1 870 €/m² 1 870 €

06/12/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 06/12/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 132 600 €2 072 €/m² 2 072 €

28/11/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/11/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 146 100 €2 283 €/m² 2 283 €

Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Allée Eugene Delacroix, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36

ALLÉE EUGENE DELACROIXMÉDIANE DE LA RUE 2 657 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+37 %3 652 €/m²Appt 53 m² · 11 ventes · 2025 n° 12+15 %3 051 €/m²Maison 170 m² · vendu 2016 n° 14 B+35 %3 591 €/m²Maison 107 m² · vendu 2014 n° 20+44 %3 813 €/m²Maison 164 m² · vendu 2018 n° 30+1 %2 671 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2024 n° 36−9 %2 422 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2022

n° 40VOUS ÊTES ICI2 209 €/m²41 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 791 € 3 222 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 327 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 B IMP NOEL 90 m² 234 000 € 2 600 €

238 AV DE LABARDE 43 m² 85 011 € 1 977 €

238 AV DE LABARDE 53 m² 130 009 € 2 453 €

238 AV DE LABARDE 62 m² 155 000 € 2 500 €

238 AV DE LABARDE 75 m² 170 025 € 2 267 €

238 AV DE LABARDE 62 m² 139 996 € 2 258 €

238 AV DE LABARDE 43 m² 105 995 € 2 465 €

238 AV DE LABARDE 53 m² 128 737 € 2 429 €

238 AV DE LABARDE 67 m² 119 997 € 1 791 €

238 AV DE LABARDE 43 m² 93 998 € 2 186 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 791 € à 3 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 232 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée de Vampeule

Ventes sur la voie0

Voir Allée de Vampeule ↗

Bacalan

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+54 %

Voir Bacalan ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département-35 %

Rendement brut7.7 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 168 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 118 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAllée Eugene Delacroix61 ventes depuis 2014 · 2 657 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBacalan2 208 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 2 435 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Allée Eugene Delacroix à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 327 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 84 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Allée Eugene Delacroix a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 72 m² à 167 529 €, soit 2 327 €/m².

Est-ce cher pour Allée Eugene Delacroix ?

Non : 2 327 €/m² contre 2 657 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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