France › Biarritz › Front de Mer › Rue Perspect Cote des Basques › n° 21

21 Rue Perspect Cote des Basques, Biarritz

Vendu 949 920 € (12 499 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 6420012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 800 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Perspect Cote des Basques11 198 €/m² 148 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Front de Mer7 724 €/m² 1 491 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Biarritz8 247 €/m² 10 173 ventesPrix à Biarritz → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 148 ventes dans la rue

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Calée sur 630 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BE0018 + BE0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX9

LOGEMENTS60

Dernière vente : 12 499 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Perspect Cote des Basques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 000 € À 16 944 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/06/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 949 920 €12 499 €/m² 12 499 €

05/06/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/06/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 950 000 €13 194 €/m² 13 194 €

22/03/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/03/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 983 200 €13 656 €/m² 13 656 €

13/11/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/11/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 1 220 000 €16 944 €/m² 16 944 €

01/06/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/06/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 245 000 €9 800 €/m² 9 800 €

18/03/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/03/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 1 125 000 €12 363 €/m² 12 363 €

22/02/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/02/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 250 000 €10 000 €/m² 10 000 €

24/09/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 410 000 €12 813 €/m² 12 813 €

09/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/07/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 690 000 €9 079 €/m² 9 079 €

28/06/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/06/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 270 000 €10 800 €/m² 10 800 €

31/12/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 208 000 €8 320 €/m² 8 320 €

19/10/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/10/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 605 824 €7 669 €/m² 7 669 €

02/07/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/07/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 245 000 €9 800 €/m² 9 800 €

19/05/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/05/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 206 770 €7 658 €/m² 7 658 €

16/05/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/05/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 897 560 €9 863 €/m² 9 863 €

27/02/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/02/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 162 500 €6 019 €/m² 6 019 €

22/01/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 236 500 €7 391 €/m² 7 391 €

28/04/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/04/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €

22/03/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/03/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 250 000 €10 000 €/m² 10 000 €

13/01/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/01/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 945 000 €10 385 €/m² 10 385 €

11/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/02/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 500 000 €6 579 €/m² 6 579 €

06/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/02/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 725 000 €10 069 €/m² 10 069 €

04/08/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/08/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 648 740 €7 723 €/m² 7 723 €

16/06/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/06/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 750 000 €8 242 €/m² 8 242 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Perspect Cote des Basques, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−37 %7 022 €/m²Appt 94 m² · vendu 2020 n° 11−31 %7 701 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2026 n° 13−27 %8 191 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2018 n° 15−7 %10 379 €/m²Appt 132 m² · 5 ventes · 2022 n° 19−13 %9 688 €/m²Appt 37 m² · 36 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI9 800 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 23+45 %16 279 €/m²Appt 86 m² · vendu 2024 n° 29+37 %15 314 €/m²Appt 85 m² · 6 ventes · 2025 n° 31−30 %7 829 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2024 n° 33−27 %8 182 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2024 n° 47−15 %9 485 €/m²Appt 55 m² · 35 ventes · 2026 n° 53−22 %8 782 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2024

RUE PERSPECT COTE DES BASQUESMÉDIANE DE LA RUE 11 198 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−29 %7 994 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Perspect Cote des Basques →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 642 € 20 455 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 499 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE PERSPECT COTE DES BASQUES 72 m² 983 232 € 13 656 €

21 RUE PERSPECT COTE DES BASQUES 91 m² 1 125 033 € 12 363 €

9021 RUE PERSPECT COTE DES BASQUES 27 m² 279 990 € 10 370 €

21 RUE PERSPECT COTE DES BASQUES 76 m² 949 924 € 12 499 €

21 RUE PERSPECT COTE DES BASQUES 25 m² 245 000 € 9 800 €

21 RUE PERSPECT COTE DES BASQUES 25 m² 270 000 € 10 800 €

21 RUE PERSPECT COTE DES BASQUES 32 m² 410 016 € 12 813 €

21 RUE PERSPECT COTE DES BASQUES 72 m² 949 968 € 13 194 €

21 RUE PERSPECT COTE DES BASQUES 76 m² 690 004 € 9 079 €

21 RUE PERSPECT COTE DES BASQUES 25 m² 250 000 € 10 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 642 € à 20 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Perspective de la Côte des Basques

Ventes sur la voie0

Voir Perspective de la Côte des Basques ↗

Front de Mer

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune1ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-6 %

Voir Front de Mer ↗

Biarritz

Tendance 3 ans-4 %

vs département+157 %

Rendement brut2 %

Voir Biarritz ↗

Pyrénées-Atlantiques

Rang de la commune2ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 872 – 3 924 €/m²

Voir Pyrénées-Atlantiques ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,5 %

au prix de 950 k€

NET (EST.)

1,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 206 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

66 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Perspect Cote des Basques148 ventes depuis 2014 · 11 198 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFront de Mer1 491 ventes · 7 724 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBiarritz10 173 ventes · 8 247 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Biarritz → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Perspect Cote des Basques à Biarritz ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 499 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 630 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Perspect Cote des Basques a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 76 m² à 949 920 €, soit 12 499 €/m².

Est-ce cher pour Rue Perspect Cote des Basques ?

Oui : 12 499 €/m² contre 11 198 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +79 % face à la médiane 2025 de Biarritz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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