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France › Béziers › Four à Chaux › Rue Malpas › n° 5

5 Rue Malpas, Béziers

Vendu 95 000 € (1 338 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 3450030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 042 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Malpas1 032 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Four à Chaux1 050 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Béziers1 403 €/m² 17 144 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue
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Calée sur 294 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PZ0389
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN32 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 338 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Malpas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 507 € À 1 338 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2025 n° 5 · Maison · 3 p. 02/06/2025 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 95 000 €1 338 €/m² 1 338 €
24/08/2021 n° 5 · Maison · 3 p. 24/08/2021 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 74 000 €1 042 €/m² 1 042 €
21/08/2018 n° 5 · Maison · 3 p. 21/08/2018 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 36 000 €507 €/m² 507 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
312 € 2 738 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 338 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DE L AIRETTE 50 m² 27 000 € 540 €
10 RUE DU CALVAIRE 60 m² 108 000 € 1 800 €
11 RUE MALPAS 35 m² 47 985 € 1 371 €
1 RUE MALPAS 100 m² 102 000 € 1 020 €
12 RUE DU CALVAIRE 36 m² 75 996 € 2 111 €
10 RUE DE L AIRETTE 65 m² 41 015 € 631 €
18 RUE DES TISSERANDS 35 m² 72 485 € 2 071 €
3 RUE DU CALVAIRE 46 m² 73 186 € 1 591 €
7 RUE DU CALVAIRE 25 m² 7 800 € 312 €
1 RUE DE L AIRETTE 53 m² 63 017 € 1 189 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 312 € à 2 738 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Malpas
Fourchette courante1 016 – 1 340 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Malpas ↗
Four à Chaux
Tendance 3 ans+46 %
Dans la commune27ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-25 %
Voir Four à Chaux ↗
Béziers
Tendance 3 ans+7 %
vs département-52 %
Rendement brut7.9 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune170ᵉ sur 270
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 868 – 3 383 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
649 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Malpas18 ventes depuis 2014 · 1 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFour à Chaux1 133 ventes · 1 050 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 144 ventes · 1 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Malpas à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 338 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 294 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Malpas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, maison de 71 m² à 95 000 €, soit 1 338 €/m².

Est-ce cher pour Rue Malpas ?

Oui : 1 338 €/m² contre 1 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +30 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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