CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Béziers › Four à Chaux › Rue Malbec › n° 19

19 Rue Malbec, Béziers

Vendu 57 000 € (1 096 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3450023 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 191 096 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Malbec1 432 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Four à Chaux1 050 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Béziers1 667 €/m² 17 857 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 363 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle PX0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN28 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 096 €/m² en 2023 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue Malbec

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 962 € À 1 106 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/04/2023 n° 19 · Maison · 3 p. 26/04/2023 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 57 000 €1 096 €/m² 1 096 €
29/07/2020 n° 19 · Maison · 3 p. 29/07/2020 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 50 000 €962 €/m² 962 €
05/09/2014 n° 19 · Maison · 3 p. 05/09/2014 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 61 960 €1 106 €/m² 1 106 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
433 € 2 703 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 096 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE MALBEC 50 m² 106 000 € 2 120 €
27 RUE PUITS DE LA COURTE 37 m² 18 241 € 493 €
12 RUE ERMENGAUD 70 m² 70 000 € 1 000 €
25 RUE PUITS DE LA COURTE 47 m² 50 384 € 1 072 €
29 RUE PUITS DE LA COURTE 70 m² 166 810 € 2 383 €
6 RUE ERMENGAUD 90 m² 50 040 € 556 €
2 RUE ERMENGAUD 50 m² 41 000 € 820 €
4 RUE ERMENGAUD 50 m² 114 000 € 2 280 €
22 T RUE ERMENGAUD 57 m² 69 996 € 1 228 €
19 RUE ERMENGAUD 48 m² 46 992 € 979 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 433 € à 2 703 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Malbec
Ventes sur la voie4
Voir Rue Malbec ↗
Four à Chaux
Tendance 3 ans+46 %
Dans la commune27ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-37 %
Voir Four à Chaux ↗
Béziers
Tendance 3 ans+7 %
vs département-43 %
Rendement brut7.4 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune171ᵉ sur 276
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 829 – 3 327 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10 %
au prix de 57 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
476 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue Malbec22 ventes depuis 2014 · 1 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFour à Chaux1 133 ventes · 1 050 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 857 ventes · 1 667 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue Malbec à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 096 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 363 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue Malbec a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/04/2023, maison de 52 m² à 57 000 €, soit 1 096 €/m².

Est-ce cher pour Rue Malbec ?

Non : 1 096 €/m² contre 1 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien