France › Béziers › Four à Chaux › Rue Ermengaud › n° 4

4 Rue Ermengaud, Béziers

Vendu 114 000 € (2 280 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 34500128 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 280 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +128 %Rue Ermengaud1 000 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +117 %Four à Chaux1 050 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +39 %Béziers1 641 €/m² 17 144 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 332 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PX0020

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN27 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 2 280 €/m² en 2025 · +128 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Ermengaud

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

11/12/2025 n° 4 · Maison · 2 p. 11/12/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 114 000 €2 280 €/m² 2 280 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Ermengaud, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7 B−57 %433 €/m²Maison 52 m² · vendu 2024 n° 9+10 %1 104 €/m²Maison 53 m² · 2 ventes · 2022 n° 9 B+20 %1 200 €/m²Maison 25 m² · vendu 2016 n° 11+51 %1 508 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2024 n° 15+53 %1 530 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019 n° 17−9 %909 €/m²Maison 143 m² · vendu 2016 n° 19+23 %1 229 €/m²Maison 48 m² · 2 ventes · 2025

RUE ERMENGAUDMÉDIANE DE LA RUE 1 000 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %820 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022

n° 4VOUS ÊTES ICI2 280 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 6−44 %556 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022 n° 10+85 %1 854 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2024 n° 12+0 %1 000 €/m²Maison 70 m² · vendu 2023 n° 22 T+23 %1 228 €/m²Maison 57 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

433 € 2 703 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 280 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE ERMENGAUD 90 m² 50 040 € 556 €

2 RUE ERMENGAUD 50 m² 41 000 € 820 €

7 B RUE ERMENGAUD 52 m² 22 516 € 433 €

46 PL SAINT APHRODISE 46 m² 36 984 € 804 €

7 RUE MALBEC 50 m² 106 000 € 2 120 €

12 RUE ERMENGAUD 70 m² 70 000 € 1 000 €

9 RUE ERMENGAUD 53 m² 80 507 € 1 519 €

19 RUE ERMENGAUD 48 m² 46 992 € 979 €

19 RUE ERMENGAUD 48 m² 70 992 € 1 479 €

27 RUE PUITS DE LA COURTE 37 m² 18 241 € 493 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 433 € à 2 703 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Ermengaud

Fourchette courante837 – 1 479 €/m²

vs commune-40 %

Dernière vente2025

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Four à Chaux

Tendance 3 ans+46 %

Dans la commune27ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-36 %

Voir Four à Chaux ↗

Béziers

Tendance 3 ans+7 %

vs département-44 %

Rendement brut7.6 %

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Hérault

Rang de la commune170ᵉ sur 270

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 868 – 3 383 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 114 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

457 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Ermengaud17 ventes depuis 2014 · 1 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFour à Chaux1 133 ventes · 1 050 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 144 ventes · 1 641 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Ermengaud à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 280 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 332 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Ermengaud a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, maison de 50 m² à 114 000 €, soit 2 280 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ermengaud ?

Oui : 2 280 €/m² contre 1 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +128 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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